Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15538
- Stand vom:
- 23.02.2024
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen
- Straße:
- Wertinger Str. 105
- Ort:
- 86156 Augsburg
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Bürofläche:
- 115,00 m²
- Gesamtfläche:
- 127,00 m²
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattung:
- Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
*Provisionsfrei* Praxisräume mit guter Verkehrsanbindung
Objektbeschreibung:
Die Praxisfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Stadtteil Bärenkeller im Nordwesten der Fuggerstadt Augsburg. Die Immobilie erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen.
Die angebotene Fläche umfasst rund 115 m² und besteht ursprünglich aus zwei separaten Einheiten, die miteinander verbunden wurden. Der vordere Teil der Fläche unterteilt sich in einen Privatraum, einen großflächigen Besprechungsraum, ein Behandlungsraum, ein Empfang sowie ein offenes Wartezimmer. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Behandlungsraum, ein Labor und eine Küche. Zwei WC´s mit jeweils separaten Waschbecken befinden sich außerhalb der Praxisfläche unmittelbar links neben dem Hauseingang. Das Kellerabteil mit ca. 12 m² im Untergeschoss des Gebäudes bietet viel zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Eine Garage im Innenhof des Grundstücks kann ebenfalls mitangemietet werden.
Beheizt wird die Einheit mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt werden.
Die Flächen werden in einem vollständig sanierten Zustand übergeben. Bei der Sanierung können individuelle Wünsche des neuen Nutzers berücksichtigt werden.
Die Fläche bietet sich nicht nur aufgrund ihrer optimalen Raumaufteilung für eine Praxis an, sondern auch wegen der jahrzehntelangen Einführung des Standorts in Augsburg-Bärenkeller.
Zuletzt wurde die Fläche als allgemeinmedizinische Praxis genutzt. Grundsätzlich ist eine medizinische Nutzung jedoch nicht zwingend erforderlich und kann ggf. geändert werden.
Kaltmiete Praxis (mtl.) : 9,50 EUR/m² zzgl. NK zzgl. MwSt.
Betriebs-/Nebenkosten (mtl.): 3,00 EUR/m² zzgl. MwSt.
Miete Keller (mtl.) : 3,00 EUR/m² zzgl. MwSt.
Miete Garage (mtl.) : 50,00 EUR
Die angebotene Fläche umfasst rund 115 m² und besteht ursprünglich aus zwei separaten Einheiten, die miteinander verbunden wurden. Der vordere Teil der Fläche unterteilt sich in einen Privatraum, einen großflächigen Besprechungsraum, ein Behandlungsraum, ein Empfang sowie ein offenes Wartezimmer. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Behandlungsraum, ein Labor und eine Küche. Zwei WC´s mit jeweils separaten Waschbecken befinden sich außerhalb der Praxisfläche unmittelbar links neben dem Hauseingang. Das Kellerabteil mit ca. 12 m² im Untergeschoss des Gebäudes bietet viel zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Eine Garage im Innenhof des Grundstücks kann ebenfalls mitangemietet werden.
Beheizt wird die Einheit mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt werden.
Die Flächen werden in einem vollständig sanierten Zustand übergeben. Bei der Sanierung können individuelle Wünsche des neuen Nutzers berücksichtigt werden.
Die Fläche bietet sich nicht nur aufgrund ihrer optimalen Raumaufteilung für eine Praxis an, sondern auch wegen der jahrzehntelangen Einführung des Standorts in Augsburg-Bärenkeller.
Zuletzt wurde die Fläche als allgemeinmedizinische Praxis genutzt. Grundsätzlich ist eine medizinische Nutzung jedoch nicht zwingend erforderlich und kann ggf. geändert werden.
Kaltmiete Praxis (mtl.) : 9,50 EUR/m² zzgl. NK zzgl. MwSt.
Betriebs-/Nebenkosten (mtl.): 3,00 EUR/m² zzgl. MwSt.
Miete Keller (mtl.) : 3,00 EUR/m² zzgl. MwSt.
Miete Garage (mtl.) : 50,00 EUR
Lage:
Das Objekt befindet sich hervorragend angebunden im Augsburger Stadtteil Bärenkeller in der Wertinger Straße 105. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundestraße B17 ist ein sehr guter Anschluss an den motorisierten Individualverkehr (MIV) gegeben. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in rund 4 Minuten erreicht, wodurch Arztbesuchern aus weiter entfernteren Städten eine unkomplizierte Anfahrt mit eigenem PKW geboten wird. Die kostenfreien Parkplätze entlang der Wertinger Straße und dem Lerchenweg garantieren eine angenehme Parkplatzsituation. Die mitvermietete Garage im Innenhof steht Mitarbeitern zur Verfügung. Die direkt am Gebäude liegende Bushaltestelle der Linien 21 und 92 ermöglicht es Patienten aus umliegenden Stadtteilen sowie der Innenstadt Augsburgs einfach zur Praxis zu gelangen. Der Bahnhof in Neusäß als auch in Oberhausen mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz liegen jeweils ca. 6 Minuten Fahrzeit vom Gebäude entfernt.
In nachbarschaftlicher Lage sind bereits Einrichtungen des Gesundheitswesens (Zahnärzte, Podologe, Allgemeinmedizinische Praxis) zu finden. Besonders die sich direkt um die Ecke befindliche Apotheke erleichtert es Praxisbesuchern sich direkt nach dem Arzttermin mit den notwendigen Medikamenten zu versorgen.
Die Universitätsklinik und der zukünftige Medizincampus Augsburg, die lediglich
9 Autominuten entfernt sind, spiegeln die enorme medizinische Entwicklung in
Augsburg und Umgebung wider.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Restaurants) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und decken somit die Anforderungen der Mitarbeiter.
In nachbarschaftlicher Lage sind bereits Einrichtungen des Gesundheitswesens (Zahnärzte, Podologe, Allgemeinmedizinische Praxis) zu finden. Besonders die sich direkt um die Ecke befindliche Apotheke erleichtert es Praxisbesuchern sich direkt nach dem Arzttermin mit den notwendigen Medikamenten zu versorgen.
Die Universitätsklinik und der zukünftige Medizincampus Augsburg, die lediglich
9 Autominuten entfernt sind, spiegeln die enorme medizinische Entwicklung in
Augsburg und Umgebung wider.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Restaurants) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und decken somit die Anforderungen der Mitarbeiter.
Ausstattung:
- Rolladen
- separate Sanitäranlagen
- Kellerabteil
- Garage
- separate Sanitäranlagen
- Kellerabteil
- Garage
Preise
- Nebenkosten:
- 3,00 €
- Garage:
- 50,00 €
- m²-Miete:
- 9,50 € pro m²
