Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15502
- Stand vom:
- 08.01.2024
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Einzelhandel
- Baujahr:
- 2015
- Straße:
- Stadtberger Str. 99
- Ort:
- 86157 Augsburg
- Verfügbar ab:
- 01.07.2024
- Ladenfläche:
- 141,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 141,00 m²
- Gesamtfläche:
- 141,00 m²
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung:
- Fernwärme Kunststoffboden Personenaufzug Zentralheizung
*Provisionsfrei* Moderne Ladenfläche in TOP Lage
Objektbeschreibung:
Die zu vermietende Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss des modernen Sheridan Centers in Augsburg-Pfersee. Das Sheridan Center wurde 2015 erbaut und ist seitdem ein bedeutsames Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum an der Stadtberger Stadtgrenze in Augsburg. Seine Gesamtfläche von ca. 17.500 m² verteilt sich auf vier Etagen, welche problemlos mit dem Aufzug erreichbar sind. Im Erdgeschoss sind Einzelhandelsfachgeschäfte verschiedener Branchen zu finden, während die beiden Obergeschosse Büroräume renommierter Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen beherbergen. Das Untergeschoss verfügt über eine Tiefgarage, die neben den oberirdischen Parkplätzen des REWE-Markts zahlreiche weitere Stellplätze bietet. Zur angebotenen Ladenfläche können Tiefgaragenstellplätze exklusiv angemietet werden.
Die Einheit erstreckt sich auf rund 141 m² und teilt sich in ein helles Frontoffice mit Schaufensterfront, zwei separate gleichgroße Büroräume, ein Backoffice, ein geräumiges Lager, ein Sozialraum, sowie zwei getrennte WC´s auf. Die zwei Büroräume sind derzeit durch Glaselemente vom Frontoffice getrennt, wodurch Arbeiten unter einer guten und angenehmen Belichtung ermöglicht wird.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in PVC ausgeführt. Die zwei WC´s sind gefliest. Die Flächen verfügen in allen Räumen über eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sodass stets ein perfektes Raum-/Arbeitsklima gewährleistet ist. Beheizt wird die Einheit mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung (Fernwärme) innerhalb des Gebäudes versorgt wird.
Ein früherer Bezug ist nach Absprache möglich.
Die Einheit erstreckt sich auf rund 141 m² und teilt sich in ein helles Frontoffice mit Schaufensterfront, zwei separate gleichgroße Büroräume, ein Backoffice, ein geräumiges Lager, ein Sozialraum, sowie zwei getrennte WC´s auf. Die zwei Büroräume sind derzeit durch Glaselemente vom Frontoffice getrennt, wodurch Arbeiten unter einer guten und angenehmen Belichtung ermöglicht wird.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in PVC ausgeführt. Die zwei WC´s sind gefliest. Die Flächen verfügen in allen Räumen über eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sodass stets ein perfektes Raum-/Arbeitsklima gewährleistet ist. Beheizt wird die Einheit mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung (Fernwärme) innerhalb des Gebäudes versorgt wird.
Ein früherer Bezug ist nach Absprache möglich.
Lage:
Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Pfersee angrenzend an den begehrten Sheridanpark in der Stadtberger Straße, nur wenige Kilometer vom Augsburger Zentrum entfernt. Das Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum "Sheridan Center" verzeichnete in den letzten Jahren insbesondere eine verstärkte Anziehung von Firmen aus dem Einzelhandelssegment sowie dem Versicherungs-/Finanzbereich. Sowohl die gut entwickelte Infrastruktur, die ansprechende und moderne Architektur als auch die Positionierung an einem schön angelegten Park erweisen sich dabei als äußerst vorteilhaft.
Der Knotenpunkt der beiden Bundesstraßen B17 und B300 bietet eine perfekte Anbindung an den motorisierten Individualverkehr (MIV) und ermöglicht somit schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in ca. 7 Minuten zügig erreicht. Ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die Straßenbahnhaltestelle "Westfriedhof" der Linie 6 in kürzester Laufweite (2 Minuten) gewährleistet.
Insbesondere die Nahversorgung, der in der Fläche arbeitende Mitarbeiter, ist durch den im Gebäude ansässigen REWE-Markt sowie der Bäckerei und Konditorei Balletshofer brilliant gegeben. Darüber hinaus laden die begrünten Flächen im Sheridanpark zum Verweilen ein und bieten sich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Mittagspause im Freien an.
Der Knotenpunkt der beiden Bundesstraßen B17 und B300 bietet eine perfekte Anbindung an den motorisierten Individualverkehr (MIV) und ermöglicht somit schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in ca. 7 Minuten zügig erreicht. Ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die Straßenbahnhaltestelle "Westfriedhof" der Linie 6 in kürzester Laufweite (2 Minuten) gewährleistet.
Insbesondere die Nahversorgung, der in der Fläche arbeitende Mitarbeiter, ist durch den im Gebäude ansässigen REWE-Markt sowie der Bäckerei und Konditorei Balletshofer brilliant gegeben. Darüber hinaus laden die begrünten Flächen im Sheridanpark zum Verweilen ein und bieten sich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Mittagspause im Freien an.
Ausstattung:
- Schaufensterfront
- PVC-Boden
- zwei getrennte WC´s
- mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplätze ausreichend vorhanden
- PVC-Boden
- zwei getrennte WC´s
- mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplätze ausreichend vorhanden
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.09.2025
- Ausstelldatum:
- 2015-09-14
- Baujahr Heizung:
- 2015
- Wertklasse:
- A+
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 103,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr:
- 2015
Preise
- Nettokaltmiete:
- 2.650,00 €
- Nebenkosten:
- 560,00 €
- Kaution:
- 7.950,00 €
