Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15537
- Stand vom:
- 20.03.2024
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen
- Baujahr:
- 2016
- Straße:
- Annastr. 8-10
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Verfügbar ab:
- 01.12.2024
- Bürofläche:
- 632,99 m²
- Teilbar ab:
- 263,51 m²
- Gesamtfläche:
- 662,75 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Barrierefrei Fernwärme DV Verkabelung Personenaufzug Zentralheizung Einbauküche Räume veränderbar
*Provisionsfrei* Moderne Büroflächen auf zwei Etagen in der Fußgängerzone Augsburgs
Objektbeschreibung:
Die angebotenen Büroflächen liegen in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Annastraße im Herzen der Fuggerstadt Augsburg. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut und erstreckt sich auf insgesamt sechs Etagen.
Die anzumietenden Räumlichkeiten befinden sich auf zwei Etagen (2. OG, 4. OG) und umfassen eine Gesamtfläche von ca. 662,75 m² inklusive Dachterrasse. Da die Etagen komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten. Der Zugang zu den Flächen liegt in einer Passage, die den Durchgang von der Annastraße zum Ernst-Reuter-Platz zulässt.
Im Mittelpunkt der Einheit im 2. OG (ca. 369,48 m²) befindet sich ein großflächiger und stilvoller Empfangsbereich, der derzeit als Aufenthaltsraum genutzt wird. Eine super moderne und funktionale Küche ist ebenfalls vorhanden und kann je nach Bedarf vom aktuellen Nutzer abgelöst werden. Neben dem Empfangsbereich unterteilt sich die Einheit in drei helle Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, drei getrennte Sanitäranlagen sowie zwei kleinere Räume, die individuell genutzt werden können z.B. als Lager-/Pausenräume. Ein absolutes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 29, 76 m² dar, welche Mitarbeitern kurze Pausen im Freien erlaubt.
Die etwas kleinere Einheit im 4. OG erstreckt sich auf rund 263,51 m² und teilt sich in einen Empfangsbereich, sechs Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, einen neuwertigen Duschraum, zwei getrennte Sanitäranlagen sowie einen Lagerraum auf.
Beheizt werden die Flächen mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Durch die Lüftungsanlage wird ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Über ein zentrales Treppenhaus ist ein angenehmes Erreichen des Arbeitsplatzes gegeben. Zudem sichert ein Aufzug die ebenerdige Erschließung von der Annastraße und vom Ernst-Reuter-Platz aus.
Die Flächen sind aktuell vermietet und werden zum 01.12.2024 bezugsfertig.
Die anzumietenden Räumlichkeiten befinden sich auf zwei Etagen (2. OG, 4. OG) und umfassen eine Gesamtfläche von ca. 662,75 m² inklusive Dachterrasse. Da die Etagen komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten. Der Zugang zu den Flächen liegt in einer Passage, die den Durchgang von der Annastraße zum Ernst-Reuter-Platz zulässt.
Im Mittelpunkt der Einheit im 2. OG (ca. 369,48 m²) befindet sich ein großflächiger und stilvoller Empfangsbereich, der derzeit als Aufenthaltsraum genutzt wird. Eine super moderne und funktionale Küche ist ebenfalls vorhanden und kann je nach Bedarf vom aktuellen Nutzer abgelöst werden. Neben dem Empfangsbereich unterteilt sich die Einheit in drei helle Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, drei getrennte Sanitäranlagen sowie zwei kleinere Räume, die individuell genutzt werden können z.B. als Lager-/Pausenräume. Ein absolutes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 29, 76 m² dar, welche Mitarbeitern kurze Pausen im Freien erlaubt.
Die etwas kleinere Einheit im 4. OG erstreckt sich auf rund 263,51 m² und teilt sich in einen Empfangsbereich, sechs Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, einen neuwertigen Duschraum, zwei getrennte Sanitäranlagen sowie einen Lagerraum auf.
Beheizt werden die Flächen mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Durch die Lüftungsanlage wird ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Über ein zentrales Treppenhaus ist ein angenehmes Erreichen des Arbeitsplatzes gegeben. Zudem sichert ein Aufzug die ebenerdige Erschließung von der Annastraße und vom Ernst-Reuter-Platz aus.
Die Flächen sind aktuell vermietet und werden zum 01.12.2024 bezugsfertig.
Lage:
Das Objekt befindet sich in bester 1A-Lage in der Augsburger Innenstadt im Bereich der nördlichen Annastraße. Als die zentrale und meist frequentierteste Straße der Fußgängerzone im gesamten Innenstadtbereich beherbergt die Annastraße ein großes Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés und erfüllt somit die Bedürfnisse der im Büro arbeitende Mitarbeiter. Die zentrale und gleichzeitig repräsentative Lage in der Nähe von verschiedenen Ämtern, Behörden und Gerichten eignet sich zur Etablierung eines öffentlichkeitswirksamen Standortes in bester Adresse. In unmittelbarer Nähe liegt der Ernst-Reuter-Platz und der Stadtmarkt von Augsburg.
Sowohl der Königsplatz, als die zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs, als auch der beliebte Rathausplatz sind innerhalb weniger Gehminuten sehr gut erreichbar und gewährleisten einen hohen Passanten- und Parteiverkehr. Auch der Hauptbahnhof ist in rund 12 Gehminuten erreicht und garantiert einen hervorragenden Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in 30 Minuten ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.
Zudem bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 gute Anbindungen an das Straßennetz in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in ca. 15 Minuten erreicht. Diverse Parkhäuser (Ernst-Reuter-Parkhaus, Tiefgarage Annahof, Parkhaus in der Schaezlerstraße) liegen nur wenige Meter vom Gebäude entfernt und sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter mit eigenem Fahrzeug.
Sowohl der Königsplatz, als die zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs, als auch der beliebte Rathausplatz sind innerhalb weniger Gehminuten sehr gut erreichbar und gewährleisten einen hohen Passanten- und Parteiverkehr. Auch der Hauptbahnhof ist in rund 12 Gehminuten erreicht und garantiert einen hervorragenden Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in 30 Minuten ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.
Zudem bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 gute Anbindungen an das Straßennetz in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in ca. 15 Minuten erreicht. Diverse Parkhäuser (Ernst-Reuter-Parkhaus, Tiefgarage Annahof, Parkhaus in der Schaezlerstraße) liegen nur wenige Meter vom Gebäude entfernt und sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter mit eigenem Fahrzeug.
Ausstattung:
- etagenweise Vermietung möglich
- moderne und funktionale Küche (gegen Ablöse)
- getrennte Sanitäranlagen
- Dusche (4. OG)
- Dachterrasse (2. OG)
- Lüftungsanlage
- zusätzlicher Abstellraum
- Aufzug
- Fernwärme/Strom
- Trockenbau
- moderne und funktionale Küche (gegen Ablöse)
- getrennte Sanitäranlagen
- Dusche (4. OG)
- Dachterrasse (2. OG)
- Lüftungsanlage
- zusätzlicher Abstellraum
- Aufzug
- Fernwärme/Strom
- Trockenbau
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.07.2026
- Ausstelldatum:
- 2016-08-02
- Baujahr Heizung:
- 2016
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr:
- 2016
Preise
- Nebenkosten:
- 5,00 €
- m²-Miete:
- 15,00 € pro m²
