Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15291
- Stand vom:
- 06.11.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1980
- Straße:
- Stadtjägerstraße 7
- Ort:
- 86152 Augsburg
- Verfügbar ab:
- sofort
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- 111,19 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Personenaufzug Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Unterkellert/Keller
Helle 4 ZKB Wohnung in Bahnhofsnähe
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit ca. 111,19 m ² Wohnfläche, einer guten Raumaufteilung und der zentralen Lage. Zusätzlich zur Wohnung kann ein TG-Stellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage (2022) erworben werden (zzgl. 20.000,- €). Durch eine Anbindung der Tiefgarage an das Mehrfamilienhaus kann die Wohnung trockenen Fußes erreicht werden. Durch den ebenfalls erneuerten Aufzug (2021) ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens etc.) ist im Kaufpreis enthalten. Es ist sowohl ein Gäste WC, als auch ein Bad mit Badewanne und getrennter Dusche im Zeitgeist des Baujahrs vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz für die Familie. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Erker, der angenehme lichtdurchflutete Verhältnisse bietet. Der Zutrittsbereich kann als Esszimmer genutzt werden und verfügt über eine geräumige Abstell- bzw. Speisekammer.
Renovierungen:
2012
- Erneuerung der Briefkastenanlage und Sprechanlage
- Teilweise Verkleidung der Holzfenster im Außenbereich mit Alu
2018
- Austausch des Heizkessels zzgl. Entkalkungseinrichtung
2021
- Komplette Erneuerung der Aufzugsanlagen
2019-2022
- Sanierung der Balkone
2022
- Sanierung der Tiefgarage (Fertigstellung 12/22)
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens etc.) ist im Kaufpreis enthalten. Es ist sowohl ein Gäste WC, als auch ein Bad mit Badewanne und getrennter Dusche im Zeitgeist des Baujahrs vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz für die Familie. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Erker, der angenehme lichtdurchflutete Verhältnisse bietet. Der Zutrittsbereich kann als Esszimmer genutzt werden und verfügt über eine geräumige Abstell- bzw. Speisekammer.
Renovierungen:
2012
- Erneuerung der Briefkastenanlage und Sprechanlage
- Teilweise Verkleidung der Holzfenster im Außenbereich mit Alu
2018
- Austausch des Heizkessels zzgl. Entkalkungseinrichtung
2021
- Komplette Erneuerung der Aufzugsanlagen
2019-2022
- Sanierung der Balkone
2022
- Sanierung der Tiefgarage (Fertigstellung 12/22)
Lage:
Makrolage:
Im Südwesten Bayerns gelegen, ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit ca. 295.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Besucher erstaunt Augsburg durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. Mehr als 20 Museen können in Augsburg besucht werden, darunter das preisgekrönte Maximilianmuseum und das Mozarthaus. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Von jeher profitierte Augsburg von seiner Nähe zu den Alpen. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus.
Mikrolage:
Genießen Sie diese zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Diese Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, in welcher viele historische Stadthäuser und -villen das Bild dieses in der nordwestlichen Innenstadt gelegenen Viertels prägen.
Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Curt-Frenzel-Stadion) gelangen Sie in wenigen Minuten und zu jeder Zeit in die Stadtmitte. Da der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist, eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler nach München oder Ulm. Auch mit dem Pkw erreichen Sie in Kürze die B17 und die A8.
Das Curt-Frenzel-Eisstadion, das Plärrergelände und das Familienbad sind unweit davon entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés/Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.
Im Südwesten Bayerns gelegen, ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit ca. 295.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Besucher erstaunt Augsburg durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. Mehr als 20 Museen können in Augsburg besucht werden, darunter das preisgekrönte Maximilianmuseum und das Mozarthaus. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Von jeher profitierte Augsburg von seiner Nähe zu den Alpen. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus.
Mikrolage:
Genießen Sie diese zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Diese Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, in welcher viele historische Stadthäuser und -villen das Bild dieses in der nordwestlichen Innenstadt gelegenen Viertels prägen.
Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Curt-Frenzel-Stadion) gelangen Sie in wenigen Minuten und zu jeder Zeit in die Stadtmitte. Da der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist, eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler nach München oder Ulm. Auch mit dem Pkw erreichen Sie in Kürze die B17 und die A8.
Das Curt-Frenzel-Eisstadion, das Plärrergelände und das Familienbad sind unweit davon entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés/Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.
Ausstattung:
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens etc.) wird mitveräußert
- Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Großzügiger Erker schafft tolle Lichtverhältnisse
- einladender Balkon
- Personenaufzug
- Gäste-WC vorhanden
- Badewanne mit separater Duschkabine
- Geräumiges Kellerabteil
- frisch renovierter TG-Stellplatz (zzgl. 20.000,- €)
- Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Großzügiger Erker schafft tolle Lichtverhältnisse
- einladender Balkon
- Personenaufzug
- Gäste-WC vorhanden
- Badewanne mit separater Duschkabine
- Geräumiges Kellerabteil
- frisch renovierter TG-Stellplatz (zzgl. 20.000,- €)
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 07.10.2029
- Ausstelldatum:
- 2019-10-08
- Baujahr Heizung:
- 1980
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Gas
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 109,0 kWh/(m²*a)
- Baujahr:
- 1980
Preise
- Kaufpreis:
- 467.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,38
