Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15359
- Stand vom:
- 13.02.2024
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen
- Baujahr:
- 1956
- Straße:
- Grottenau 2
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Bürofläche:
- 164,00 m²
- Gesamtfläche:
- 164,00 m²
- Etage:
- 3
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattung:
- Barrierefrei Fernwärme Parkettboden DV Verkabelung Personenaufzug Zentralheizung Einbauküche
*Frisch saniert* Hochwertige Büroräume in absoluter Zentrumslage
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Büroeinheit mit ca. 164 m² (nicht teilbar) befindet sich im 3. OG des repräsentativen Büro- und Geschäftshauses direkt gegenüber der ehemaligen Grottenau-Post. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und stetig saniert.
Die anzumietende Räumlichkeit wurde Anfang 2024 umfangreich saniert und teilt sich in einen exklusiven Empfangsbereich, vier lichtdurchflutete Büros, ein geräumiges Archiv sowie neue moderne Sanitäranlagen auf. Eine hochwertige neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in einem aufwändig aufgearbeiteten Echtholzboden (Fischgrätparkett) ausgeführt, wodurch eine gemütliche Raumatmosphäre entsteht. Im Eingangsbereich, Archiv, Flur, Küche und in den Sanitäranlagen wurden schlichte hellgraue Fliesen verlegt.
Die neu vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Beheizt wird die Bürofläche mittels im Rahmen der Sanierung eingebaute Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Hauptenergieträger ist umweltfreundliche Fernwärme.
Die Flächen sind barrierefrei und verfügen neben einem Aufzug über ein hochwertiges Treppenhaus.
Die anzumietende Räumlichkeit wurde Anfang 2024 umfangreich saniert und teilt sich in einen exklusiven Empfangsbereich, vier lichtdurchflutete Büros, ein geräumiges Archiv sowie neue moderne Sanitäranlagen auf. Eine hochwertige neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in einem aufwändig aufgearbeiteten Echtholzboden (Fischgrätparkett) ausgeführt, wodurch eine gemütliche Raumatmosphäre entsteht. Im Eingangsbereich, Archiv, Flur, Küche und in den Sanitäranlagen wurden schlichte hellgraue Fliesen verlegt.
Die neu vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Beheizt wird die Bürofläche mittels im Rahmen der Sanierung eingebaute Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Hauptenergieträger ist umweltfreundliche Fernwärme.
Die Flächen sind barrierefrei und verfügen neben einem Aufzug über ein hochwertiges Treppenhaus.
Lage:
Die zentrumsnahe Lage der Praxis-bzw. Bürofläche zwischen dem Augsburger Stadttheater und der Fußängerzone bietet eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz. Zudem offeriert das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit und somit Werbewirksamkeit.
Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle Stadttheater). Der Königsplatz ist in 5 Minuten, der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.
Zu betonen ist, dass sich das Gericht nur fünf Gehminuten entfernt befindet.
In der unmittelbaren Umgebung sind drei Parkhäuser, Parkhaus in der Ludwigstraße, die Anna-Tiefgarage und das Ernst-Reuter-Parkhaus.
Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle Stadttheater). Der Königsplatz ist in 5 Minuten, der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.
Zu betonen ist, dass sich das Gericht nur fünf Gehminuten entfernt befindet.
In der unmittelbaren Umgebung sind drei Parkhäuser, Parkhaus in der Ludwigstraße, die Anna-Tiefgarage und das Ernst-Reuter-Parkhaus.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 23.03.2030
- Ausstelldatum:
- 2020-03-24
- Baujahr Heizung:
- 1956,2024
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr:
- 1956
Preise
- Nettokaltmiete:
- 2.460,00 €
- Nebenkosten:
- 2,50 €
- m²-Miete:
- 15,00 € pro m²
