Top Gewerbeflächen - Ecklage - Nähe zur Fuggerei

Karrengäßchen mit Gewerbe
Objektnr extern:
14591
Stand vom:
25.05.2020
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86152 Augsburg
Gesamtfläche:
93,00 m²
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung stehen wunderschöne Ladenflächen im kernsanierten Objekt Karrengäßchen 2 in unmittelbarer Nähe zur Top Sehenswürdigkeit, der Fuggerei.

Die großen Schaufensterflächen durchfluten die geräumige Ladenfläche mit viel Tageslicht und sorgen so für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Belichtung, sie bieten außerdem die Möglichkeit, Produkte hervorragend zu präsentieren.

Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit noch im Umbau, daher kann im Vermietungsprozess individuell auf die Wünsche des Mieters eingegangen werden.
In der Einheit ist ein stilvoller Natursteinboden verlegt, dieser wird im Zuge der Sanierung nochmals aufgearbeitet. Der Bodenbelag im UG kann nach Mieterwunsch sellbst ausgewählt werden. Auch die zusätzliche Belichtung über Einbauspots in der abgehängten Decke ist möglich.

Aufgrund der kürzlich durchgeführten Kernsanierung befindet sich das Gebäude energetisch auf dem Niveau eines Neubaus. Die Beheizung des Ladens erfolgt über eine neue Gastherme.

Zur Fläche gehört eine großzügige Kellerfläche im UG, welche mit einem Damen und einem Herren WC ausgestattet ist.
Je nach Bedarf könnte hier beispielsweise auch eine zusätzliche Dusche installiert werden.

Die Einheit ist flexibel als Laden oder Bürofläche nutzbar, aber auch eine Nutzung als Café wäre denkbar.

Bezugsfertig nach Absprache.
Preise
Nebenkosten:
235,00 EUR pro m²
Kaution:
4.400,00 EUR
Nettokaltmiete:
1.000,00 EUR
m²-Miete:
10,75 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert74
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
74,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Gas
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Augsburger Altstadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Fuggerei entfernt, wodurch eine hohe Frequenz von Laufkundschaft gegeben ist. Die Sichtbarkeit wird duch die prädestinierte Ecklage zustätzlich verstärkt.

Auch der Stadtkern mit Rathausplatz, Moritzplatz und historischer Altstadt befindet sich nur unmittelbarer Nähe zu den Flächen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahe gelegenen Straßenbahn Haltestellen gegeben.

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Kontaktperson
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Steffen Dosch
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08212437780
Fax:
0821 2437725
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s.dosch@pw-immo.de

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