Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück direkt am Wald *Bieterverfahren*

Luftbild_Gebäude & Grundstück Luftbild_Draufsicht Eingangsbereich Haus+Garten Wohnzimmer_EG Küche_EG WC_EG Zimmer_1OG Zimmer2_1OG
Objektnr extern:
14548
Stand vom:
07.09.2020
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushaelfte)
Ort:
86161 Augsburg
Wohnfläche:
71,58 m²
Grundstücksfläche:
546,00 m²
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Objektbeschreibung:
Die 1935 errichtete Doppelhaushälfte zeigt sich in altersgemäßem baulichen Zustand und besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einer Küche und einem separaten WC. Das Badezimmer und ein Hobbyraum befindet sich im Keller. Das Haus wurde bislang durch Öleinzelöfen beheizt. Der im Keller befindliche Öltank wird jedoch derzeit durch den Eigentümer stillgelegt. Im rückwärtigen Garten befindet sich zudem ein Holzschuppen.

Das Objekt zeigt durch das verhältnismäßig große (546 m²) und weitgehend unbebaute Grundstück diesbezügliche Reserven und Entwicklungspotential. Eine pot. Bebaubarkeit richtet sich in Art und Maß nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB). In direkter Nachbarschaft wurden ähnliche Bestandshäuser bereits umfänglich modernisiert und erheblich erweitert.
Bei einem ggf. geplanten Abriss der Doppelhaushälfte müsste die angebaute andere Doppelhaushälfte (modernisiert und bewohnt) erhalten bleiben.


Achtung: Das Objekt wird im Rahmen eines sog. Bieterverfahrens angeboten: Beim genannten Kaufpreis von 355.000- EUR handelt es es sich um einen Mindestpreis.
Interessenten können bis spätestens zum 31.10.2020 ein verbindliches Kaufpreisangebot (mindestens 355.000- EUR) mit einer belastbaren objektbezogenen Finanzierungsbestätigung einer Geschäftsbank (alternativ inkl. aussagekräftigem Nachweis entsprechender finanzieller Eigenmittel) abgeben. Angebote ohne eine entsprechende Bestätigung können nicht berücksichtigt werden.
Eine nachträgliche Erhöhung oder sonstige Anpassung eines abgegebenen Kaufpreisangebotes ist nicht möglich.
Nach Sichtung aller Angebote am 31.10.2020, wird das höchste belastbare Angebot den Zuschlag zum Erwerb des Objektes erhalten.
Preise
Kaufpreis:
355.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert490
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.09.2030
Baujahr:
1935
Endenergiebedarf:
490,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Zentralheizung
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Das Grundstück befindet sich in bester und besonders ruhiger Wohnlage im rückwärtigen Bereich der sog. "Volkssiedlung".
Besonders hervorzuheben ist dabei die Lage direkt am Waldrand des Augsburger Stadtwaldes. Dadurch besteht vom Garten ein unverbaubarer Blick in die Natur. Die hinter dem Grundstück verlaufenden Gleise gehören zur Augsburger Localbahn und werden daher nur sehr sporadisch genutzt.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung sowohl an den ÖPNV (wenige Gehminuten zur Straßenbahn) als auch das Straßennetz (z.B. nur ca. 3 Minuten zur B 17), wodurch eine schnelle Erreichbarkeit regionaler (z.B. die Augsburger Innenstadt) und überregionaler Ziele gesichert ist. Auch alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie viele Freizeit- & Kultureinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen "im Grünen" mit städtischer Anbindung und Versorgung.

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Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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