Neubau Towerbüro in Gersthofen

Ansicht Ansicht Nord Ansicht Süd Ansicht West Ansicht Ost Schnitt Grundriss 5OG Grundriss 6OG Grundriss 2OG
Objektnr extern:
14115
Stand vom:
27.03.2019
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86368 Gersthofen
Bürofläche:
356,00 m²
Gesamtfläche:
356,00 m²
Objektbeschreibung:
Das Neubauprojekt "Messerschmittstr. 1" wird Ende Jahres 2020 / Anfang 2021 in bestlage Industriegebiet Nord-West Gersthofen fertiggestellt.

Die flexible Grundrissgestaltung (137m² bis 356m²) und der hochwertige Baustandard ermöglichen eine vielseitige Büronutzung. Sowohl bei der Grundrissgestaltung, wie auch bei der Ausstatung können die Bedürfnisse der Mieter umgesetzt werden. Die Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, wobei die Einfahrt über die verkerhsberuhigte Senefelderstraße erfolgt. Der Stellplatzbedarf wird durch die Tiefgarage abgedeckt. Die Ausrichtung der Flächen ist auf die außenwirksame Messerschmittstraße ausgelegt.

Die hier angebotenen Mietflächen befinden Sie im "Tower" des Gebäudes und heben sich architektonisch von den restlichen Flächen ab.
Preise
Nebenkosten:
2,50 EUR pro m²
m²-Miete:
12,50 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert0

Ausstattung:

  • Barrierefrei
  • DV Verkabelung
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Makrostandort Gersthofen:
Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% /Augsburg 435%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Gewerben, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe arbeiten. Auch die Kaufkraft der Gersthofener ist mit EUR 23.715 pro Einwohner weit über den deutschlandweiten Durchschnitt von EUR 21.879 (2016).

Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In nord-südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 gut angebunden. Die B2/B17 führt nördlich Richtung Augsburg und Landsberg an Lech und somit auch an die A96 und in nördlicher Richtung nach Donauwörth.

Mikrostandort:
Das Grundstück liegt im wachsenden Industriegebiet Nord-West von Gersthofen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Aldi- Lidl- und Sobi Einkaufsmärkte sowie ein Hotel. Logistikunternehmen wie Dachser oder TNT, Produktionsunternehmen wie Seele, Spezialist für Fassadenbau oder Humbaur, ein führender Hersteller von Anhängern sind ebefalls im nahen Umkreis ansässig.

Das Grundstück liegt direkt bei einer der Hauptzufahrten ins Industriegebiet. Auf Grund der Ecklage an einem wichtigen Knotenpunkt hat das Grundstück eine ausgezeichnete Visibilität. Es liegt zudem in direkter Nähe zur B2 welche wiederum in 4 Autominuten zur Autobahn A8 führt. Die Innenstadt von Gersthofen ist lediglich 5 Minuten entfernt. Von Augsburg aus erreichen Sie das Grundstück innerhalb von 12 Minuten.

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Kontaktperson
Name:
Christopher Schmid
Telefon (Durchwahl):
+498212437710
Fax:
0821 2437725
Email direkt:
schmid@pw-immo.de

Büro Augsburg

Peter Wagner Immobilien AG
Hochfeldstraße 2
86159 Augsburg

Tel.: 0821 / 243 77-20
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Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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