Neubau: Moderne Büro- & Praxisflächen im Herzen Göggingens

Visualisierung Vorderansicht Visualisierung Vorderansicht+ Hofeinfahrt Visualisierung_Innenhof+TG_Abfahrt
Objektnr extern:
14145
Stand vom:
23.04.2019
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86199 Augsburg
Verfügbar ab:
19.07.2019
Bürofläche:
1.618,00 m²
Objektbeschreibung:
Der Neubau des ansprechend-modern gestalteten Wohn- & Geschäftshauses im Herzen Göggingens wird das neue Zentrum des Stadtteils bilden.

Dabei überzeugt der Baukörper durch eine moderne Architektur, die unter Verwendung vieler Glaselemente für eine hervorragende natürliche Belichtung aller Flächen sorgt. Gleichzeitig stellen Lüftungsanlage und Klimatisierung ein angenehmes Raumklima sicher.


Das Objekt setzt sich aus jeweils 3 Praxis- & Büroeinheiten im 1. und 2. OG (insgesamt 6) mit einer vorgesehenen Größe von ca. 201 m², ca. 303 m² und ca. 305 m² (1. & 2. Stock identisch) zusammen. Eine individuell anpassbare Raumplanung ermöglicht eine, optimal an die Bedürfnisse der Mieter ausrichtbare Raumstrukturierung und damit die Realisierung einer Vielzahl möglicher Nutzungskonzepte.
Die gewünschte Planung kann gerne mit den Architekten und Planern des ausführenden Generalunternehmers abgestimmt werden. Ein barrierefreier Zugang ist durch den alle Stockwerke erschließenden Aufzug ebenfalls möglich.

Stellplätze stehen für die Büro- & Praxiseinheiten in der Tiefgarage in ausreichender Zahl zur Verfügung (63 Stück geplant).
Baubeginn ist für die erste Jahreshälfte 2019 vorgesehen, Fertigstellung somit Anfang des Jahres 2021 geplant.
Die Flächen werden auf Basis der Standardbaubeschreibung (diese erhalten Sie gerne im Rahmen einer detaillierten Objektvorstellung) hochwertig als Büro bzw. Praxen ausgebaut. Höhere/weiterführende Anforderungen an Technik und Ausstattung sind vom Mieter selbst beim ausführenden Generalunternehmer in Auftrag zu geben und mit diesem zu verrechnen.
Preise
Nebenkosten:
2,70 EUR pro m²
m²-Miete:
14,00 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
2020

Ausstattung:
Auszug aus der Baubeschreibung für den Standardausbau (die komplette Baubeschreibung erhalten Sie gerne im Rahmen einder detaillierteren Objektvorstellung):

Große, teils bodentiefe Fenster nach Vorgaben der EnEV

Hochwerte Bodenbeläge aus strapazierfähigem Vinyl

Behandlungs- und Allgemeinräumen etc. erhalten Einlegerasterdecken. In den
Bereichen Empfang und Flur werden Gipskartondecken glatt eingebaut.

Moderne Sanitärobjekte

Das Gebäude wird mit einer Grundwasserwärmepumpe ausgestattet. Die Räume
werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Klimatisierung der Aufenthalts- & Behandlungsräume durch klima-Splitgeräte

Innenliegende Aufenthaltsräume, wie Warten, Untersuchung, Arzt, Back-Office und

Empfang werden mit einer Hybridlüftung ausgestattet.

EDV-Verkabelung: Cat7 – Kabel

Ausstattung:

  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar

Lage:

Das Objekt liegt im Zentrum des begehrten Augsburger Stadtteils Göggingen direkt an der stark frequentierten Bgm.-Aurnhammer-Str.
Alle wichtigen Versorgungsunternehmen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der das Stadtteilzentrum bildenden Straße angesiedelt. Auch werden in Verbindung des neuen Objektes mit den bestehenden Einzelhandels-, Büro- & Paxisstrukturen branchenübergreifende Synergien erwartet, die das ganze Quartier und den Stadtteil als solchen beleben werden.

Durch Göggingen verlaufen der Oberbürgermeister-Müller-Ring, die Bundesstraßen 17 und 300. Die B17/300 ist innerhalb von ca. 2 Minuten Fahrzeit erreich (Auffahrt Gabelsbergerstr.) Auch die Anbindung mittels ÖPNV in die Augsburger Innenstadt ist durch 2 direkt vor dem Haus befindliche Haltestellen der Straßenbahnlinie 1 ohne die Notwendigkeit von Umstiegen in kurzer Taktung gewährleistet. Zusätzlich liegt weiter im Osten der ebenfalls schnell erreichbare Bahnhof Augsburg-Messe.

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Kontaktperson
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Michael Tausch
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+49(821) 24377 29
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tausch@pw-immo.de

Büro Augsburg

Peter Wagner Immobilien AG
Hochfeldstraße 2
86159 Augsburg

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Fax: 0821 / 243 77-25
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Tel.: 089 / 410 735-99
E-Mail: info@pw-immo.de

Geschäftszeiten:

Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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