moderne Praxisfläche im Herzen von Gersthofen

Titelbild Grundriss EG Warten im EG Infusion im EG Besprechung 2 im EG Aufbereitung im OG Büro im OG Schulungsraum im UG Blick auf die Stellplätze
Objektnr extern:
14681
Stand vom:
22.09.2020
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86368 Gersthofen
Verfügbar ab:
01.01.2021
Bürofläche:
417,00 m²
Nutzfläche:
665,00 m²
Gesamtfläche:
665,00 m²
Objektbeschreibung:
Die gegenständlichen Mietflächen verteilen sich auf drei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptflächen mit insgesamt rd. 303 m² Fläche. Hier sind neben dem Eingangsbereich mit dem anschließenden Warte- und Empfangsbereich insgesamt 12 weitere Behandlungs- und Besprechungsräume vorhanden. Zudem befinden sich hier noch ein Putzraum und ein behindertengerechtes WC.

Mit dem Aufzug erreicht man bequem das 1. Obergeschoss. Vom Flur, mit kleinem Wartebereich, aus werden sternförmig fünf weitere Behandlungs- und Sprechzimmer erschlossen. Weiterhin ist hier ein Lagerbereich und zwei weitere WCs untergebracht.

Das sehr gute Raumangebot wird mit den Schulungs-, Personal- und Umkleideräumen abgerundet, welche sich allesamt im Kellergeschoss befinden. Ferner gibt es hier noch weitere WCs und Lager- bzw. Archivflächen sowie den Serverraum.

Im rückwärtigen Hof sind insgesamt 33 Stellplätze vorhanden.
Preise
Nebenkosten:
2,50 EUR pro m²
m²-Miete:
12,00 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
2009

Ausstattung:

  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • Räume veränderbar
  • Stellplatz: Freiplatz

Lage:

Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% /Augsburg 435%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Firmen, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe tätig sind.

Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 sehr gut in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech sowie in nördlicher Richtung an Donauwörth angebunden.

Das Mietobjekt liegt, mit sehr guter Sichtbarkeit, mitten im Zentrum vom Gersthofen. Sowohl das Rathaus als auch die Stadthalle mit benachbartem Einkaufszentrum, dem City Center Gersthofen, liegt nur rd. 200 m entfernt.

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Kontaktperson
Name:
Ingo Melchior
Telefon (Durchwahl):
+49821 24377 28
Fax:
0821 2437725
Email direkt:
melchior@pw-immo.de

Büro Augsburg

Peter Wagner Immobilien AG
Hochfeldstraße 2
86159 Augsburg

Tel.: 0821 / 243 77-20
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Tel.: 089 / 410 735-99
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Geschäftszeiten:

Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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