Lichtdurchflutetes Büro bzw. Praxis im High-Tech-Park

Ansicht Grundriss Großraumbüro Büro 2 Büro 3 Büro 4 behindertengerechtes WC Treppenhaus
Objektnr extern:
14584
Stand vom:
15.10.2020
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
86153 Augsburg
Bürofläche:
367,00 m²
Nutzfläche:
367,00 m²
Gesamtfläche:
367,00 m²
Etage:
2
Objektbeschreibung:
Die gegenständlichen Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss des im zeitgemäßen Baustil der 1990er errichteten Gebäudes. Durch mehrere Fensterfronten sind die Räume sehr hell und lichtduchflutet gestaltet. Das Objekt verfügt über eine behindertengerechte Toilette, welche in Kombination mit dem schwellenlos erreichbaren Gemeinschaftsaufzug die Barrierefreiheit gewährleistet. Die ansprechende Gestaltung der Fläche zeichnet sich durch 12 einzelne Räume aus, welche in unterschiedlichen Größen vorhanden sind. Neben sechs kleinen Büros mit jeweils rd. 10 qm sind zudem auch Großraumbüros bzw. Open-Space-Bereiche und Nebenräume vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass auch Ihre Umbauwünsche gerne umgesetzt werden können. Durch nur wenige Stahlbetonstützen und die Raumgestaltung mittels Trockenbauwänden, ist eine sehr hohe Grundrissflexibilität vorhanden.

Zudem besitzt die Einheit bereits eine gute Ausstattung mit EDV-Verkabelung (CAT-5) sowie ein modernes Beleuchtungssystem. Es sind ausreichend Parkplätze durch das vergleichsweise billige City-Galerie Parkhaus verfügbar. Außerdem können bis zu 4 TG-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien angeboten werden.
Preise
Kaufpreis:
890.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.06.2021
Baujahr:
1996
Befeuerung:
Gas

Ausstattung:

  • Barrierefrei
  • Gas
  • DV Verkabelung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage

Lage:

Die großzügige Bürofläche befindet sich im "High Tech Park", am Rande der Altstadt und direkt hinter der City-Galerie, dem größten Einkaufszentrum Augsburgs. Die City-Galerie ist eine lebendige und attraktive Shoppingmall in welcher man sämtliche Möglichkeiten hat, die täglichen Bedürfnisse abzudecken und die Mittagspause zu verbringen. In unmittelbarer Umgebung liegt zudem der Jakoberwallpark samt Äußerer Stadtgraben, welcher zur Enstpannung in den Mittagspausen einlädt.

Die zentral gelegene Immobilie profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW. Aber auch der Anschluss an den ÖPNV und die geringe Entfernung zum Königsplatz - die zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs - sind sehr vorteilhaft.

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