Kapitalanlage - geräumige 2-Zimmer Wohnung in Haunstetten

Ansicht Balkone Außen 1 Ansicht Eingangsbereich Flur und Kochnische Wohn und Esszimmer Bad
Objektnr extern:
14313
Stand vom:
23.04.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
86179 Augsburg
Wohnfläche:
36,54 m²
Anzahl Zimmer:
2.00
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Objektbeschreibung:
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung liegt in einer kleinen und gut gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1967 in Massivbauweise erbaut. Die Gebäudefassade wurde zuletzt 2018 neu gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert.

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Loggia in Richtung Westen.
Zur Wohnung gehören ein trockenes Kellerabteil sowie ein abschließbares Dachbodenabteil.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die momentane Miete beträgt 300,- € und 90,- € Nebenkosten. Von Mieterseite besteht die Bereitschaft zur Erhöhung der Miete auf einen guten marktüblichen Wert. Nach der Mieterhöhung ist eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,4 % denkbar.
Das Hausgeld beträgt derzeit 139,- € monatlich.
Preise
Kaufpreis:
141.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert153
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.08.2028
Baujahr:
1967
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
153,0 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die praktisch geschnittene 2 Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC sowie einen geräumigen Flur. Die Wohnfläche beträgt gesamt 36,55 m².
Zur Wohnung gehört auch die aktuell verbaute Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.
Das Bad und die Elektrik der gesamten Wohnung wurden 2009 modernisiert. In der Wohnküche und im Schlafzimmer wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Im Flur und im Bad sind zeitlose neutrale Fliesen verlegt. In allen Räumen sind Kunststofffenster verbaut. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem aktuellen Stand der Zeit. Die gemütliche Loggia mit Westausrichtung lädt zum verweilen ein.

Ausstattung:

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Das Objekt liegt im begehrten Augsburger Stadtteil Haunstetten in rückwärtiger, ruhiger Lage, parallel zur Königsbrunnerstraße welche als Zubringer zur Innenstadt fungiert. Haunstetten, der Stadtteil südlich der Innenstadt ist über den ÖPNV und die Königsbrunner/Haunstetterstraße gut an die City angebunden.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Beispielsweise liegen der Discounter Netto, die Metzgerei Settele sowie einige Cafe´s und Restaurants in fußläufig erreichbarem Umkreis.

Auch der Freizeitaspekt kommt nicht zu kurz. Das Naturfreibad Haunstetten, der Siebentischwald sowie die Nähe zu diversen Seen wie z.B. Ilsesee lassen keine Wünsche offen.

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Kontaktperson
Name:
Michael Tausch
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+49(821) 24377 29
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13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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