Hochwertige Villa in traumhafter Lage von Leitershofen

Titelbild Foyer (im EG) Wohnzimmer (im EG) Kaminzimmer (im EG) Esszimmer (im EG) Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer (im DG) Arbeitszimmer (im DG)
Objektnr extern:
14770
Stand vom:
05.01.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
86391 Stadtbergen
Wohnfläche:
476,00 m²
Grundstücksfläche:
1.152,00 m²
Anzahl Zimmer:
9.00
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Objektbeschreibung:
Die in massivbauweise im Baujahr 1980 errichtete Villa wurde vor fünf Jahren modernisiert und saniert. Das gegenständliche Objekt setzt sich aus einem hochwertigen, L-förmigen Einfamilienhaus mit überdachtem Freisitz und einer Doppelgarage zusammen. Der nach Süden gerichtete Garten sorgt für erholsame Sommertage auf dem eigenem Grundbesitz.
Das außergewöhnlich großzügig gestaltete Foyer mit rund 40 m² dient als Empfangs- und Verbindungsraum zwischen Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie dem zum Schlaf- und Badezimmer führenden Flur.
Das knapp 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zu der ca. 30 m² großen Terrasse mit überdachtem Freisitz. Die großzügige Raumaufteilung verleiht der Luxusimmobilie ihren individuellen Charme. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein luxuriöses Bad mit separatem WC, zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC. Im Zuge der Sanierung vor fünf Jahren fand neben dem vollständigen Dachgeschossausbau eine Erneuerung der Ölheizung statt. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet Platz für zwei sehr große Büro- bzw. Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 40 m² und 60 m², sowie ein Gästezimmer mit separatem Bad.
Im Untergeschoss befindet sich, neben den üblichen Technik- und Lagerräumen, ein großzügiger Weinkeller und ein vielseitig ausgestatteter Fitnessraum.
Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Preise
Kaufpreis:
2.100.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert78
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.12.2030
Baujahr:
1980
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
78 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Oel
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist die Innenstadt Augsburgs über die B17 in rund 15 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 25 Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Universitätsklinikum ist ebenfalls weniger als zehn Minuten entfernt und befindet sich in der angrenzenden Stadt Neusäß.
Die prädestinierte Wohnlage vereint das naturnahe Leben durch die in wenigen Gehminuten entfernten westlichen Wälder mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an den Wirtschaftsraum München-Augsburg. Das Anwesen liegt in bester Wohnlage von Stadtbergen im begehrten Ortsteil Leitershofen. Das Grundstück liegt auf dem sogenannten. Herrgottsberg, umgeben von luxuriösen Wohngebäuden. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Leitershofen fußläufig erreichbar. Außerdem befinden sich im Ort mehrere Kindergärten, als auch eine Grundschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Leitershofen zählt zu den besten und bevorzugtesten Wohngegenden im näheren Augsburger Umland.

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Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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