Hochwertige Büroflächen in absoluter Citylage

Hausansicht Ansicht Bahnhofstraße
Objektnr extern:
14712
Stand vom:
02.12.2020
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86150 Augsburg
Bürofläche:
211,16 m²
Gesamtfläche:
211,16 m²
Etage:
1
Objektbeschreibung:
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Stockwerke. Die angebotenen Büroräume befiden sich im 1.OG. Das Stockwerk stellt im Ganzen eine eigenständige Mieteinheit dar. Die Mieteinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Großteil der Räume ist mit einem pflegeleichten Vinylboden im Holzdesign ausgestattet. Im Eingangsbereich und einem weiteren Nebenraum ist ein PVC Boden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um zeitgemäße Kunststofffenster mit einer Dopppelverglasung.

Derzeit ist die Mietfläche in drei separate Einzelbüros bzw. Teilbereiche unterteilt. In der Mieteinheit befindet sich zudem ein separater Raum für eine Teeküche. Außerdem sind zwei getrennte WCs vorhanden.

Die Teeküche sowie die DV Verkabelung kann bei Bedarf von den bisherigen Mietern übernommen werden.

Da die Trennwände teilweise in Trockenbauweise nachträglich eingebracht wurden, gibt es bei der Gestaltung der Raumaufteilung viel Spielraum. Es kann beispielsweise auch auf einen großen Raum für ein Großraumbüro zurückgebaut werden. Bei Bedarf könnte auch der zweite Zugang zur Mieteinheit wieder hergestellt werden.
Im beiliegenden Grundriss Nr. 1 ist die aktuelle Aufteilung der Flächen zu erkennen. In Grundriss Nr. 2 ist die Grundaufteilung vor dem Einbau der Trennwände zu sehen.

Im Innenhof des Objekts kann ein überdachter Stellplatz angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 65€/mtl. zzgl. MwSt..
Weiterhin können wir Ihnen in der Tiefgarage eines benachbarten Objektes weitere drei TG Stellplätze zu je 100€/mtl. netto zzgl. MwSt. anbieten.

Bei der Gestaltung der Räume kann in Absprache mit dem Eigentümer individuell auf die Bedürfnisse des Mieters eingegangen werden.
Preise
Nebenkosten:
2,20 EUR pro m²
Kaution:
7.862,00 EUR
m²-Miete:
8,50 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert134
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.06.2018
Baujahr:
1988
Befeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
134,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Fernwärme
  • DV Verkabelung
  • Personenaufzug
  • Fernwärme
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage

Lage:

Das Büro befindet sich in einem gut sichtbaren Geschäftshaus in einer der zentralsten Lagen der Fuggerstadt Augsburg in der Mitte der stark frequentierten Einkaufs- & Durchgangsachse der Bahnhofstr. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs, der Königsplatz, liegen in Sichtweite und sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht, wodurch eine hervorragende Anbindung an den Fern- als auch Nahverkehr besteht. Auch die Erreichbarkeit mittels PKW ist durch diverse Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung gesichtert.
Benachbart sind große Einzelhändler wie Peek & Cloppenburg und C&A, die als Einzelhandelsanker und Frequenzbringer fungieren.

Durch die Kombination der Standortfaktoren wird eine starke einzelhandelsrelevante Frequenz erzielt, die sich im Rahmen der in den nächsten Jahren bevorstehenden Aufwertung des Augsburger Hauptbahnhofes in naher Zukunft voraussichtlich weiter verbessern wird.

Direktanfrage
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Kontaktperson
Name:
Steffen Dosch
Telefon (Durchwahl):
08212437780
Fax:
0821 2437725
Email direkt:
s.dosch@pw-immo.de

Büro Augsburg

Peter Wagner Immobilien AG
Hochfeldstraße 2
86159 Augsburg

Tel.: 0821 / 243 77-20
Fax: 0821 / 243 77-25
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Büro München

Peter Wagner Immobilien AG
Kopernikusstraße 9
81679 München

Tel.: 089 / 410 735-99
E-Mail: info@pw-immo.de

Geschäftszeiten:

Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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