Herrschaftliches Anwesen mit Schwimmbad in Traumlage

Vorderansicht_Gebäude Gebäudeansicht vom Garten Einfahrtsbereich Eingangsbereich 2 Blick von Lodgia in Garten Ausblick_Grundstück Hallenschwimmbad Beispielbild_2 Küche Beispielbild_Esszimmer
Objektnr extern:
14246
Stand vom:
27.03.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
89365 Röfingen
Wohnfläche:
557,00 m²
Grundstücksfläche:
5.007,00 m²
Anzahl Zimmer:
18.00
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Objektbeschreibung:
Das wunderschön gelegene herrschaftliche Anwesen in bester Hanglage teilt sich in drei miteinander verbundene, jedoch komplett autark nutzbare und auch separat zugängliche Bauteile auf. Der vorderste Gebäudeteil, an dem sich die beiden Garagen (ausreichend für 3 PKW) befinden, wurde im Jahr 1961 errichtet. Dort finden sich neben 7 Zimmern, einem großzügigen Badezimmer, WC, Gäste-WC. ein Süd-West-Balkon mit ca. 15 m Länge sowie zusätzlich ein ausladender Südbalkon (ca. 15 m²) über dem südlichen Eingangsbereich.
Im 1969 errichteten leicht rückversetzten Gebäudeteil liegt im Erdgeschoss das absolute Highlight und weiteres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie: Das ca. 10 Meter lange und bis zu ca. 3 m Tiefe Schwimmbad mit herrlichem Blick und Zugang auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Eine Poolbar + Sauna rundet das Erholungsparadies ab. Die Räumlichkeiten bieten sich durch ihren großzügigen hellen Schnitt jedoch auch zur wenig aufwändigen Umnutzung in ein großes Wohnzimmer, Fitness-& Hobbyraum oder Heimkino an, sofern kein Interesse an der Nutzung des Schwimmbades besteht.
Im 1. Og über dem Schwimmbad befinden sich großzügige Räume, die wiederum alle benötigten Elemente einer Wohnung wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer Gästezimmer, Küche und einen große Süd-West-Balkon aufweisen.
Im Jahr 1987 wurde ein weiterer Anbau mit "Jagdzimmer" und Kamin angebaut, der den hinteren Gebäudekörper weiter öffnet und einen zusätzlichen rückversetzten Eingang mit vorgelagertem Gartenanteil schafft.

Durch das mehrfache Vorhandensein aller wichtigen Räumlichkeiten, Bäder usw. eignet sich die Immobilie auch besonders für intergenerationelles Wohnen. So kann beispielsweise die ganze Familie unter einem Dach leben und dabei gleichzeitig den individuellen Wohnraum nach eigenen Wünschen und Ansprüchen gestalten und nutzen. Auch die bauliche Trennung und Aufteilung in 2 Grundstücke und Wohnhäuser ist möglich.

Alle Gebäudeteile (abgesehen vom Jagdzimmer) sind voll unterkellert, so dass sich dort neben großzügig dimensionierten Lager- & Hobbyräumen auch eine Waschküche sowie ein standesgemäßer Weinkeller befinden.

Im Garten steht eine wunderschöne denkmalgeschützte Eiche (Naturdenkmal Nr.268883), die auch in heißen Sommern für eine kühle Beschattung sorgt, ohne dabei verdunkelnd auf das Haus zu wirken. Der parkähnliche Garten ist im Bereich des Hanges terrassiert angelegt und somit perfekt für verschiedenste Nutzungen geeignet.

Das gesamte Anwesen wurde sehr hochwertig dem jeweiligen Stand der Technik entsprechend errichtet und ausgebaut. Die meisten Fenster wurden Ende der 80er/Anfang der 90er ausgetauscht. Die beiden Bauteile werden über jeweils eine Ölheizung beheizt, die aus einem 20.000 l Tank versorgt werden.
Preise
Kaufpreis:
1.080.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
1969
Befeuerung:
Oel

Ausstattung:

  • Oel
  • Gäste WC
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Das Anwesen befindet sich in wunderschöner nach Westen ausgerichteter Hanglage, die einen weiten Ausblick über das Mindeltal ermöglicht, in absolut ruhiger und privilegierter Wohnlage in der Gemeinde Röfingen. Röfingen vereint mit seinen knapp 1.200 Einwohnern hochwertiges und gesundes Wohnen "im Grünen" (in direkter Umgebung laden Wälder, Wiesen und Felder zu erholsamen Spaziergängen ein) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Straßenverkehrsinfrastruktur. Über die in nur 5 Minuten erreichte 3-spurig-ausgebaute Bundesautobahn 8 lassen sich Augsburg und Ulm– und damit eine Vielzahl pot. Arbeitsorte und kulturelle Einrichtungen in ca. 20 Minuten- erreichen. Auch die Fahrt in die bayerische Landeshauptstadt München ist in einer guten Stunde geschafft.

Röfingen verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den unweiten Nachbargemeinden vorhanden. Auch eine Bankfiliale und ein Getränkemarkt befinden sich in der Gemeinde. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bei den bekannten Vollsortimentern und Discountern finden sich in den Nachbargemeinden Burgau und Jettingen-Scheppach, die jeweils innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können.

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