Herrschaftliches Anwesen in bester Wohnlage

Luftbild Draufsicht_Gesamtanwesen Eingang & Garage Ansicht vom Garten Zentraler Saal mit Kaminzimmer Zentraler Saal_Blick von oben Gartenzimmer mit Kamin Küche Haupt-Badezimmer
Objektnr extern:
14377
Stand vom:
18.10.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
86381 Krumbach
Wohnfläche:
585,00 m²
Grundstücksfläche:
1.900,00 m²
Anzahl Zimmer:
9.00
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Objektbeschreibung:
Die eindrucksvolle Villa mit parkähnlichem Garten und unverbaubarer Sicht nach Süden überzeugt durch viele Alleinstellungmerkmale, die das Anwesen zum Zuhause für anspruchsvollste Nutzer machen.
Highlights im Erdgeschoss sind die herrschaftliche Eingangshalle mit großem Kamin, das nach drei Seiten hin belichtete ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattete Süd-Wohnzimmer mit Blick auf den Garten sowie die großzügige Küche, die in ihrem Raumangebot keine Wünsche offen lässt. Auch der eigene SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna sorgt für ein unbeschreibliches Wohngefühl.
Im weitläufig aufgebauten 1. OG, das über eine Galerie durch die genannte Eingangshalle erschlossen wird, finden sich insgesamt fünf (zwei davon mit direktem Zugang zum Südbalkon) Zimmer, die sich zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Drei Badezimmer runden das komfortable Zimmerangebot ab.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und setzt sich aus einem Bereich für Hob-by und Aufenthalt sowie einer trockenen Lagerfläche zusammen.

Das ebenfalls hochwertig ausgebaute Untergeschoss eignet sich hervorragend zum Feiern von großen und kleinen Festen. Der Partyraum verfügt über einen großen offenen Kamin im mexikanischen Stil, eine Kellerbar sowie zwei stan-desgemäße Weinkeller. Ebenfalls ist die Heizungs- & Schwimmbadtechnik im UG untergebracht. Die solide Ölheizung wird durch einen 21.500 l fassenden Tank gespeist.

Vor dem Anwesen ermöglicht eine große Doppelgarage das Unterstellen der Autos. Auch vor der Garage lassen sich problemlos zwei weitere PKW auf dem eigenen Grundstück abstellen.

Das gesamte Anwesen wurde in sehr hochwertiger Qualität errichtet und über die Jahre hervorragend gepflegt und Instand gehalten. So überzeugen Struktur und Zustand des Gesamtobjektes und einzelner Bauteile trotz des Gebäudeal-ters auch weiterhin und sichern eine langfristige Beständigkeit hinsichtlich Nutzbarkeit und Wert.
Preise
Kaufpreis:
750.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert142
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.02.2028
Baujahr:
1976
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
142 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Oel
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Krumbach in Schwaben verfügt als Mittelzentrum im Landkreis Günzburg über alle Einrichtungen des täglichen und regelmäßigen Bedarfes. So finden sich in der zweitgrößten Stadt des schwäbischen Landkreises Günzburg neben Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkten, Fachhandel, Banken usw. auch Grund- & weiterführende Schulen sowie verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus.
Die Bundesstraßen B16 & B 300 sowie die unweiten Autobahnen A7 & A8 sorgen für eine perfekte Anbindung an die Agglomerationsräume München/Augsburg und Ulm sowie in das südlich beginnende Allgäu.

Das Anwesen liegt auf einem leichten Hügel am westlichen Ortsrand von Krumbach in einem sehr hochwertigen, aufgelockert bebauten Wohngebiet unweit des Waldrandes. Von dort aus ergibt sich ein weitläufiger Blick über Krumbach, der bei passendem Wetter bis zur Zugspitze reichen kann

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13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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