Großzügiges Wohnhaus mit parkähnlichem Garten und Pool

Ansicht_Pool_Terrasse+Balkon Eingangsbereich Jagdzimmer Jagdzimmer_Kamin Beispielbild_Esszimmer Garten_Freisitz_Eingangsbereich_ Pool_Blick Garten Pool_& Hobbyraum
Objektnr extern:
14306
Stand vom:
27.03.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
89365 Röfingen
Wohnfläche:
355,00 m²
Grundstücksfläche:
1.913,00 m²
Anzahl Zimmer:
11.00
Objektbeschreibung:
Das großzügige Haus (bauliche Abtrennung vom vorgelagerten Gebäudekörper nötig) liegt schön zurückversetzt mit entsprechendem Abstand von der kaum befahrenen Wohnstraße mitten im parkähnlichen Garten.

Es besteht aus 2 miteinander verbundenen Bauteilen:
Im 1969 errichteten Gebäudeteil (voll unterkellert) liegt im Erdgeschoss das absolute Highlight und weiteres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie: Das ca. 10 Meter lange und bis zu ca. 3 m Tiefe Schwimmbad mit herrlichem Blick und Zugang auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Eine Poolbar + Sauna rundet das Erholungsparadies ab. Die Räumlichkeiten bieten sich durch ihren großzügigen hellen Schnitt jedoch auch zur wenig aufwändigen Umnutzung in ein großes Wohnzimmer, Fitness-& Hobbyraum oder Heimkino an, sofern kein Interesse an der Nutzung des Schwimmbades besteht.
Im 1. Og über dem Schwimmbad befinden sich großzügige Räume, die wiederum alle benötigten Elemente einer Wohnung wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer Gästezimmer, Küche und einen große Süd-West-Balkon aufweisen.

Im Jahr 1987 wurde ein weiterer Anbau im Bungalow-Stil (EG, nicht unterkellert) mit "Jagdzimmer" und Kamin angebaut, der den hinteren Gebäudekörper weiter öffnet und einen zusätzlichen rückversetzten Eingang mit vorgelagertem Gartenanteil schafft.

Der geräumige Garten umschließt das gesamte Objekt und schafft neben einer hervorgehobenen Präsentation des Eingangsbereichs die Perfekte Möglichkeit, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Im vorderen Garten besteht derzeit ein Freiseitz. Gleichzeitig bietet sich hier die geplante Zufahrtssituation zur Errichtung eines Car-Ports an.

Derzeit ist das Objekt noch baulich mit dem weiteren Baukörper des Anwesens verbunden. Zum separaten Erwerb ist die bauliche Trennung (z.B. Aufmauern einer Brandwand & separate Erstellung aller Versorgungsinfrastruktur) in Abstimmung mit dem jeweiligen Eigentümer/Erwerber des anderen Bauteils notwendig. Da die beiden Bauteile jedoch separat voneinander errichtet wurden, ist der entsprechende Aufwand jedoch überschaubar.

Auf Wunsch können weitere Grundstücksanteile bis hin zu einer Gesamtgröße von rd. 4.290 m² erworben werden. Auch der Ankauf des zweiten Gebäudeteils (dann rd. 557 m² Wohnfläche) ist mit oder ohne zusätzlichen Grundstücksflächen in verschiedenen Kombinationen denkbar.
Preise
Kaufpreis:
580.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
1969

Ausstattung:

  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Das Anwesen befindet sich in wunderschöner nach Westen ausgerichteter Hanglage, die einen weiten Ausblick über das Mindeltal ermöglicht, in absolut ruhiger und privilegierter Wohnlage in der Gemeinde Röfingen. Röfingen vereint mit seinen knapp 1.200 Einwohnern hochwertiges und gesundes Wohnen "im Grünen" (in direkter Umgebung laden Wälder, Wiesen und Felder zu erholsamen Spaziergängen ein) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Straßenverkehrsinfrastruktur. Über die in nur 5 Minuten erreichte 3-spurig-ausgebaute Bundesautobahn 8 lassen sich Augsburg und Ulm– und damit eine Vielzahl pot. Arbeitsorte und kulturelle Einrichtungen in ca. 20 Minuten- erreichen. Auch die Fahrt in die bayerische Landeshauptstadt München ist in einer guten Stunde geschafft.

Röfingen verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den unweiten Nachbargemeinden vorhanden. Auch eine Bankfiliale und ein Getränkemarkt befinden sich in der Gemeinde. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bei den bekannten Vollsortimentern und Discountern finden sich in den Nachbargemeinden Burgau und Jettingen-Scheppach, die jeweils innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können.

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08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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