Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten & 3 Garagen in bester Wohnlage Lage

Garte_Blick Gebäude_Anbau_Terrasse Terrasse Vorderansicht Gartenzimmer_Blick_Terrasse WohnzimmerGartenzimmer_Anbau_Blick Terrasse Garten Badezimmer Wohnzimmer_Hauptgebäude Gäste-WC_Beispiel
Objektnr extern:
14324
Stand vom:
23.04.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
86391 Stadtbergen
Wohnfläche:
274,00 m²
Grundstücksfläche:
822,00 m²
Anzahl Zimmer:
9.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Objektbeschreibung:
Das wunderschön am Ortsrand von Stadtbergen gelegene, äußerts geräumige Wohnhaus überzeugt neben dem weitläufigen, kaum einsehbaren Garten und den drei separat nutzbaren Garagen insbesondere durch seine gelungene und helle Raumaufteilung.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1962/1963 errichtet. 1984/1985 erfolgte ein Anbau, der das Haus um ein geräumiges Gartenzimmer/ 2. Wohnzimmer inkl. herschaftlichem offenem Kamin, ein geräumiges Dachgeschoss sowie zwei der genannten Einzelgaragen erweiterte.

Durch die genannte Aufteilung der großzügigen Wohnfläche (insgesamt rd. 274 m²) und das Vorhandensein von jeweils 2 Badezimmern sowie 2 zusätzlichen Gäste-WCs ist die Abtrennung einer Einliegerwohnung im 1. OG vorstellbar. Auch bietet sich das Anwesen perfekt für größere Familien mit beispielsweise erwachsenen Kindern an.

So besteht daneben im Keller neben 2 Lager-/Aufenthaltsräumen ein zusätzlich ausgebautes Arbeitszimmer.
Der große Garten (Gesamtgrundtsücksgröße rd. 822 m²) ist nur von einer Seite einsehbar. Daneben wird er durch eine geräumige Terrasse und einen schönen Balkon im 1. OG ergänzt. Beide sind nach Süden hin ausgerichtet. Ebenfalls ist im Garten ein kleiner Geräteraum vorhanden.

Durchgehende Instandhaltungen und Modernisierungen sorgten dafür, dass das Haus insgesamt in einem guten Zustand ist und für den Einzug derzeit keine zwingenden Renovierungen erforderlich sind. Neben dem offenen Kaminofen wird das Haus durch eine robuste Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) beheizt. Der zugehörige Öltank wurde zuletzt im Jahr 2017 mangelfrei abgenommen. Die nächste Prüfung ist im Jahr 2022 fällig.
Preise
Kaufpreis:
965.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert177
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.02.2028
Baujahr:
1962
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
177,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Oel
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Stellplatz: Garage

Lage:

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage der begehrten Stadt Stadtbergen, unweit der Stadtgrenze zur Großstadt Augsburg. Dadurch werden die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage "im Grünen" (in Sichtweite vom Haus endet die Straße und geht in Felder über, weiter westlich schließt sich der Naturpark "Westliche Wäder" an) und die Versorgungs-, Erlebnis-, & Kulturmöglichkeiten einer urbanen Umgebung perfekt kombiniert.

Durch die privilegierte Lage an der boomenden "Westachse" bietet sich das Objekt auch besonders gut für Nutzer an, die das neue Universitätsklinikum und den Innovationspark schnell erreichen wollen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den motorisierten Individualverkehr (B17 & B13 sind in 2-3 Minuten erreicht; die BAB 8 in ca. 10 Minuten) als auch an den ÖPNV ermöglicht das hürdenfreie Nutzen der genannen Kombination.


Auch Schulen, Kindergärten und weitreichende Einkaufsmöglichkeiten (in Stadtbergen bestehen neben klassischem Einzelhandel auch große Fachmarktzentren) in der Nähe ermöglichen eine entspannte Versorgung.

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Kontaktperson
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13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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