Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage* bauliche Abteilung nötig*

Vorderansicht_Gebäude Ansicht Gebäude vom Garten Eingangsbereich+Garagen Beispielbild_Badezimmer Beispielbild_Zimmer Beispielbild_Zimmer_1OG Flur_innen Flur_Blick Eingangstür
Objektnr extern:
14305
Stand vom:
27.03.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
89365 Röfingen
Wohnfläche:
202,00 m²
Grundstücksfläche:
716,00 m²
Anzahl Zimmer:
7.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Objektbeschreibung:
Das wunderschön auf einem Hügel nach Westen ausgerichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen hochwertigen und gleichzeitig funktionalen Schnitt. So finden sich im Erdgeschoss neben einem geräumigen Flur, einer schönen Küche, Arbeits- & Wohnzimmer sowie Gäste-WC ein wunderschönes Esszimmer, das durch einen kleinen Erker von drei Seiten belichtet wird, zwei helle Balkone (west und süd) mit jeweils ca. 15 m² Fläche.
Das 1. OG überzeugt durch drei süd-west ausgerichtete Zimmer, die alle drei den großzügigen Sonnenbalkon erschließen. Auch das separate Gästezimmer hat Zugang zu einem weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das geräumige Badezimmer rundet die perfekt für Familien geeignete Funktionalität ab.

Das Haus wurde 1961 gebaut, wobei immer wieder Renovierungen und Erneuerungen stattfanden. Zusätzlich gehören 2 Garagen mit bis zu 3 Pkw-Stellplätzen zum Haus.

Derzeit ist das Objekt noch baulich mit dem weiteren Bauteil des Anwesens verbunden. Zum separaten Erwerb ist die bauliche Trennung (z.B. Aufmauern einer Brandwand & separate Erstellung aller Versorgungsinfrastruktur) in Abstimmung mit dem jeweiligen Eigentümer/Erwerber des anderen Bauteils notwendig. Da der Bauteil jedoch bereits vor dem benachbarten einzeln bestand, ist der entsprechende Aufwand jedoch überschaubar.

Auf Wunsch können weitere Grundstücksanteile bis hin zu einer Gesamtgröße von rd. 3.685 m² erworben werden. Auch der Ankauf des zweiten Gebäudeteils ist mit oder ohne zusätzlichen Grundstücksflächen in verschiedenen Kombinationen denkbar.
Preise
Kaufpreis:
340.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
1961
Befeuerung:
Oel

Ausstattung:

  • Oel
  • Gäste WC
  • Stellplatz: Garage
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Das Anwesen befindet sich in wunderschöner nach Westen ausgerichteter Hanglage, die einen weiten Ausblick über das Mindeltal ermöglicht, in absolut ruhiger und privilegierter Wohnlage in der Gemeinde Röfingen. Röfingen vereint mit seinen knapp 1.200 Einwohnern hochwertiges und gesundes Wohnen "im Grünen" (in direkter Umgebung laden Wälder, Wiesen und Felder zu erholsamen Spaziergängen ein) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Straßenverkehrsinfrastruktur. Über die in nur 5 Minuten erreichte 3-spurig-ausgebaute Bundesautobahn 8 lassen sich Augsburg und Ulm– und damit eine Vielzahl pot. Arbeitsorte und kulturelle Einrichtungen in ca. 20 Minuten- erreichen. Auch die Fahrt in die bayerische Landeshauptstadt München ist in einer guten Stunde geschafft.

Röfingen verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den unweiten Nachbargemeinden vorhanden. Auch eine Bankfiliale und ein Getränkemarkt befinden sich in der Gemeinde. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bei den bekannten Vollsortimentern und Discountern finden sich in den Nachbargemeinden Burgau und Jettingen-Scheppach, die jeweils innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können.

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13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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