Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Schwimmbad

Vorderansicht Doppelhaus Garten+Terrasse Garten Hallenschwimmbad_UG Terrasse EG Garten+Anbau 2 Wohnzimmer Anbau_Blick_Flur Balkon 1 OG
Objektnr extern:
14250
Stand vom:
27.02.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushaelfte)
Ort:
86179 Augsburg
Wohnfläche:
280,00 m²
Grundstücksfläche:
365,00 m²
Anzahl Zimmer:
11.00
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte besticht neben ihrer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche, durch einen geräumigen nach Süden ausgerichteten Garten mit zwei Terrassen und einen zusätzlichen Flachdach-Anbau mit Wohnzimmer mit nach Süden gerichteter Verglasung durch eine Einzigartigkeit in Haunstetten –– einen Indoor-Pool im UG des Flachbaus.

Im EG befindet sich neben Wohnzimmer, Tagesraum und Essdiele neben der Küche auch ein separates Badezimmer.
In dem in den 70er-Jahren zusätzlich angebauten Flachbau befindet sich ein zweites geräumiges Wohnzimmer, das durch seine ebenerdige Anbindung an den schönen Garten und insbesondere die enorme Helligkeit besticht.

Im 1. OG sind neben zwei Badezimmern ebenfalls zwei nach Süden ausgerichtete Kinder-/Schlafzimmer zu finden, die sich des Weiteren durch einen sonnigen Balkon auszeichnen.

Die intelligente Aufteilung der Stockwerke ermöglicht vielseitige Nutzungen für verschiedene Genarationen einer Familie unter einem Dach. So kann das hochwertig ausgebaute und mit einem eigenen Badezimmer und Wohnküche ausgestattete Dachgeschoss beispielsweise perfekt von erwachsenen Kindern genutzt- oder auch separat als Einliegerwohnung vermietet werden.

Vom Hallenschwimmbad im Keller des Anbaues sind sowohl das darüber liegende große Wohnzimmer als auch der Garten über separate Treppen zu erreichen. Sollte kein Interesse an der Nutzung des Schwimmbades bestehen, können durch die Umnutzung –beispielsweise in einen Hobby-Raum– weitere Wohnflächenreserven realisiert werden.

Neben dem Hallenschwimmbad finden sich im Keller eine gemütliche Kellerbar mit Abstellraum und WC.

Im Jahr 2003/2004 wurden die meisten Fenster im Haus durch moderne Kunststofffenster ersetzt

Ein Treppenlift zwischen EG und 1. OG erleichtert den Weg zwischen den Stockwerken.

Zum Haus gehört eine geräume Garage.

Eine robuste Ölheizung (Baujahr 1991) (unterirdischer Tank) sorgt für behagliche Wärme.
Preise
Kaufpreis:
890.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
1960

Ausstattung:

  • Zentralheizung
  • Unterkellert/Keller

Lage:

Das Objekt liegt im begehrten Stadteil Haunstetten im Süden Augsburgs. Die zentrale aber gleichzeitig ruhig in ein organisch gewachsenes Wohngebiet eingebettete Lage des Anwesens vereint eine perfekte Erreichbarkeit aller Versorgungsmöglichkeiten (nicht zuletzt ein Effekt der Eigenständigkeit Haunstettens bis 1972) des täglichen Bedarfs mit einer ruhigen "Wohnlage im Grünen".
Entlang der unweiten (aber dennoch nicht hörbaren) Haunstetter Str. befinden sich alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch das Gewerbegebiet "Unterer Talweg" ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen sind in Haunstetten ebenfalls vorhanden. Die perfekte Anbindung an die Bundesstraße 17 – und damit Bundesautobahn A 8 – ermöglicht neben dem schnellen Weg in die Augsburger Innenstadt auch eine kurze Anbindung ins Umland z.B. in die Landeshauptstadt München.

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13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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