Flexibel nutzbare Flächen - Ausbau nach Mieterwunsch

Vorderansicht Rückansicht Büroflächen Ansicht 1 Büroflächen Ansicht 2 Büroflächen Ansicht 3 Aussicht Büro Aussicht Produktionsfläche 1 OG Ansicht 1 Produktionsfläche 2 OG Ansicht 1 Grundriss EG
Objektnr extern:
14433
Stand vom:
01.08.2019
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86368 Gersthofen
Bürofläche:
2.400,00 m²
Nutzfläche:
2.400,00 m²
Gesamtfläche:
2.400,00 m²
Objektbeschreibung:
Die aktuelle Aufteilung (Büro, Produktion, Lager) kann durch die baubedingte Gebäudeträgerstruktur (Sützenraster) flexibel dem Anforderungsprofil des Mieters angepasst werden, auch aus gebäudetechnischer Sicht. Daraus ergeben sich eine vielzahl an möglichen Nutzungen z.B. Büro- / Produktion- / Labor- / Lagerflächen. Es besteht die Option des Ausbaus in hochwertige Büroflächen (360 Grad Belichtung, Klimatisierung, etc.). Eine grundlegende IT-Bodenverkabelung ist bereits teilweise vorhanden.

Die Gebäudestruktur setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
Erdgeschoss - ca. 1.200m² (derzeit vermietet)
1. Obergeschoss - 1.200m²
-Höhe: ca. 3,80m UKB: ca. 3,25m
-Traglast: ca. 1.500kg/m²
2. Obergeschoss - 1.100m²
-Höhe: ca. 3,80m UKB: ca. 3,25m
-Traglast: ca. 1.500kg/m²
Zudem verfügt das Objekt über eine Betriebsleiterwohnung im 2. Obgergeschoss (ca. 110m²) die separat mit angemietet werden kann.

Eine LKW-Umfahrung umfasst das Gebäude und im hinteren Bereich sind genügend Freiflächen um Be- und Entladung zu ermöglichen. Es existiert ebenfalls ein eingezäuntes Außenlager. Die Andieung der Stockwerke erfolgt über einen Lastenaufzug (Breite 2,50m / Tiefe 3,00m) mit einer Traglast von 3.500kg. Ein zentrales Treppenhaus erschließt die Stockwerke. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Belüftungsanlage, Aufschaltung an eine Brandmeldeanlage und Glasfaseranschluss.

Es stehen zudem ausreichend Stellplätze / Außenflächen zur Verfügung.
Preise
Nebenkosten:
1,25 EUR pro m²
m²-Miete:
5,00 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert75
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.08.2025
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
75,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Räume veränderbar
  • Stellplatz: Freiplatz

Lage:

Makrostandort Gersthofen:
Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% /Augsburg 435%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Gewerben, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe arbeiten. Auch die Kaufkraft der Gersthofener ist mit EUR 23.715 pro Einwohner über dem deutschlandweiten Durchschnitt von EUR 21.879 (2016).

Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In nord-südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 gut angebunden. Die B2/B17 führt nördlich Richtung Augsburg und Landsberg an Lech und somit auch an die A96 und in nördlicher Richtung nach Donauwörth.

Mikrostandort:
Das Mietobjekt liegt, mit sehr guter Sichtbarkeit von der B17/B2, im wachsenden Industriegebiet Nord-West von Gersthofen. Die Universitätsklinik Augsburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich insbesondere Logistikunternehmen wie Dachser oder TNT, Produktionsunternehmen wie Seele, Spezialist für Fassadenbau oder Humbaur, ein führender Hersteller von Anhängern. Aber auch Autohäuser, ein Hotel und Einzelhandel haben sich im direkten Umfeld niedergelassen. Das Mietobjekt liegt in direkter Nähe zur B2/B17 welche wiederum in 4 Autominuten zur Autobahn A8 führt. Die Innenstadt von Gersthofen ist lediglich 5 Minuten entfernt. Von Augsburg aus erreichen Sie das Mietobjekt innerhalb von 12 Minuten.

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08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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