Flexibel nutzbare Flächen - Ausbau nach Mieterwunsch

Vorderansicht Grundriss 2 OG Eingangsbereich Rückansicht
Objektnr extern:
14649
Stand vom:
23.06.2020
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86368 Gersthofen
Bürofläche:
685,00 m²
Nutzfläche:
685,00 m²
Gesamtfläche:
685,00 m²
Objektbeschreibung:
Die aktuelle Aufteilung des Büros kann durch die baubedingte Gebäudeträgerstruktur (siehe Sützenraster und Grundrissvorschlag) flexibel an Ihr Anforderungsprofil angepasst werden. Daraus ergeben sich eine vielzahl an möglichen Nutzungen z.B. als Büro-, Praxis- oder Laborflächen. Es besteht die Option des Ausbaus in hochwertige Büroflächen (z. B. Glastrennwände, Klimatisierung, Lüftungsanlage, etc.). Eine grundlegende IT-Bodenverkabelung ist bereits teilweise vorhanden.

Ein zentrales Treppenhaus erschließt die einzelnen Stockwerke. Der Anbau eines Aufzugs wird gerade vorbereitet.

Es stehen ausreichend Stellplätze / Außenflächen zur Verfügung.
Preise
Nebenkosten:
2,00 EUR pro m²
m²-Miete:
9,00 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert75
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.08.2025
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
75,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Räume veränderbar
  • Stellplatz: Freiplatz

Lage:

Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% - Augsburg 435%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Gewerben, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe arbeiten.

Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In nord-südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 gut angebunden. Die B2/B17 führt nördlich Richtung Augsburg und Landsberg an Lech und somit auch an die A96 und in nördlicher Richtung nach Donauwörth.

Das Mietobjekt liegt, mit sehr guter Sichtbarkeit von der B17/B2, im wachsenden Industriegebiet Nord-West von Gersthofen. Die Universitätsklinik Augsburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich insbesondere Logistikunternehmen wie Dachser oder TNT, Produktionsunternehmen wie Seele, Spezialist für Fassadenbau oder Humbaur, ein führender Hersteller von Anhängern. Aber auch Autohäuser, ein Hotel und Einzelhandel haben sich im direkten Umfeld niedergelassen. Das Mietobjekt liegt in direkter Nähe zur B2/B17 welche wiederum in 4 Autominuten zur Autobahn A8 führt. Die Innenstadt von Gersthofen ist lediglich 5 Minuten entfernt. Von Augsburg aus erreichen Sie das Mietobjekt innerhalb von 12 Minuten.

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Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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