Erbbaurechts-Grundstücke in München mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Titelbild Makrolage Mikrolage Auszug Bodenrichtwert
Objektnr extern:
14686
Stand vom:
18.08.2020
Nutzungsart:
Wohnen, Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
81825 München
Grundstücksfläche:
1.697,00 m²
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 848 m² und ein 849 m² großes Grundstück, welches jeweils an einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist, einen sehr guten Zuschnitt besitzt und vorteilhaft nach Süden hin ausgerichtet ist. Auf der Grundlage eines gewährten Erbbaurechts wurde zu Beginn der 1960er Jahre jeweils ein Einfamilienhaus auf dem gegenständlichen Grundstück errichtet.

Hiermit möchten wir ausdrücklich klarstellen, dass diese Gebäude nicht Kaufgegenstand sind!

Über die genauen Modalitäten des Erbbaurechts und dessen Abwicklung bei Zeitablauf des Rechts zum 01.07.2056 kann sehr gerne detailliert informiert werden. Aktuell besteht für den gegenständlichen Bereich kein Bebauungsplan, sodass insgesamt von einer deutlichen Möglichkeit zur Nachverdichtung auszugehen ist.

Der Bodenrichtwert zum Stichtag 31.12.2018 (!) liegt bei 2.150 €/m² Grundstücksfläche. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei rd. 3.113 € pro Jahr und Grundstück.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine sehr gute Möglichkeit zum langfristigen Kapitalaufbau und zur Übertragung von Vermögenswerten auf die nächste Generation, da sich der Wert des gegenständlichen Erbbaugrundstücks mit jedem Jahr stetig erhöhen dürfte.
Preise
Kaufpreis:
1.780.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0

Ausstattung:


Lage:

Das gegenständliche Objekt liegt im Osten von München, im Stadtquartier Trudering-Riem. Der Stadtteil ist in erster Linie als ein Wohnviertel zu bezeichnen, welches sämtliche Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten) bietet und zudem einen sehr guten Anschluss an den ÖPNV (S-Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar) als auch an das Straßennetz besitzt.

Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün und die Nähe zum Truderinger Wald (größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet) geprägt, sodass auch die Aufenthaltsqualität und die Freizeitmöglichkeiten als sehr gut zu beurteilen sind.

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Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

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