Drei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage für Kapitalanleger

Ansicht Blick Richtung Königsplatz Straßenansicht
Objektnr extern:
14461
Stand vom:
17.09.2019
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
86150 Augsburg
Nutzfläche:
217,00 m²
Gesamtfläche:
217,00 m²
Objektbeschreibung:
Angeboten werden drei Gewerbeeinheiten im ensemblegeschützten Objekt Hermanstr. 3 in Augsburg. Das Objekt wurde ursprünglich 1905 erbaut und 1988 in Teilen saniert. Die Aufteilung nach WEG erfolgte 1988. Die Teileigentumseinheiten können im Paket oder auch einzeln erworben werden.
Flächenmäßig gliedern sich die Einheiten wie folgt auf:
Laden links ca.: 56 m², Laden mitte ca.: 61 m², Laden rechts ca.: 100 m². Alle drei Ladenflächen verfügen über einen Galeriebereich bzw. ein Zwischengeschoss. Zur Fläche im EG links gehört zusätzlich ein Kellerraum. Zu den Einheiten im EG rechts und EG mitte gehört weiterhin das Sondernutzungsrecht an einem Lagerschuppen im Hinterhof des Gebäudes.
Der mittlere Laden ist langfristig an ein Reisebüro vermietet. Die weiteren Details zum bestehenden Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Einheit im EG links ist derzeit noch an ein Einzelhandelsgeschäft für elektronische Zigaretten vermietet, wird aber kurzfristig frei.
Auch die Einheit im EG rechts wird mietfrei übergeben. Derzeit sind die Flächen bauordnungsrechtlich als Café genehmigt.
Für alle drei Einheiten ist eine vielseitige Nutzung als Einzelhandelsfläche, Büro oder auch Gastronomie denkbar.
Preise
Kaufpreis:
550.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.12.2028
Baujahr:
1905
Befeuerung:
Fernwärme

Ausstattung:
Die Einheiten sind jeweils mit eigenen Sanitärbereichen ausgestattet. Die Böden sind größtenteils gefliest.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungsanlage an die auch die Gewerbeflächen im EG angebunden sind.

Ausstattung:

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Lage:

Die Gewerbeflächen liegen in der Hermanstraße, einer der Hauptverkehrsachsen durch die Augsburger Innenstadt. Besonders interessant ist die Nähe zum Königsplatz welcher den Hauptvekehrsknotenpunkt für den ÖPNV in Augsburg bildet. Dadurch herrscht direkt vor den Ladenflächen eine sehr hohe Passantenfrequenz vor.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Sichtbarkeit des Objektes welche zusätzlich durch die Schaufensterfront der Einheiten verstärkt wird.

Direktanfrage
* Pflichtfelder
Kontaktperson
Name:
Steffen Dosch
Fax:
0821 2437725
Email direkt:
s.dosch@pw-immo.de

Büro Augsburg

Peter Wagner Immobilien AG
Hochfeldstraße 2
86159 Augsburg

Tel.: 0821 / 243 77-20
Fax: 0821 / 243 77-25
E-Mail: info@pw-immo.de

Büro München

Peter Wagner Immobilien AG
Kopernikusstraße 9
81679 München

Tel.: 089 / 410 735-99
E-Mail: info@pw-immo.de

Geschäftszeiten:

Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

©2018 Peter Wagner Immobilien AG. Design/TYPO3: www.creationell.de