Büroneubau! Attraktive Büroflächen mit großer Lagerhalle zum Erstbezug

Animation Frontansicht Halle 1 (1) Halle 1 (2) Halle 2 (1) Halle 2 (2) Bürofläche Sozialraum Untergeschoss 1 Makrolage
Objektnr extern:
14222
Stand vom:
04.04.2019
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
86356 Neusäß
Bürofläche:
1.636,00 m²
Grundstücksfläche:
15.661,00 m²
Gesamtfläche:
8.578,00 m²
Objektbeschreibung:
Bei diesem Neubau entsteht eine große Lagerhalle mit angeschlossenem Bürogebäude. Fertigstellung wird Mitte 2019 sein. Der Mietpreis der Büroflächen richtet sich nach dem Ausbauzustand bzw. Ausbau und kann nach Mieterwunsch angepasst werden. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt zudem über eine Tiefgarage mit separater Zufahrt. Außen befinden sich zudem weitere PKW-Stellplätze.
Zwei weitere Lagerhallen auf dem gleichen Gelände stehen ebenfalls zur Vermietung.

Bürogebäude:
Das Bürogebäude verfügt über fünf Etagen mit jeweils gleichem Grundriss. Jede Etage besteht dabei aus einer ca. 300m² großen Bürofläche mit angeschlossenen Sozialräumlichkeiten von ca. 65m². Dazu gibt es auf jeder Ebene Zugang zu einem Balkon. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3m. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Das 1.OG verfügt zudem über eine Stahlbeton-Zwischenetage zur Lagerhalle mit 136m² Fläche.
Das Erdgeschoss des Bürogebäudes kann als Showroom (300m²) genutzt werden und verfügt über einen Zugang zum Keller. Dort befinden sich zwei Reservelager von je ca. 300m², Umkleiden, Fahrradabstellplätze, sowie die Tiefgarage.
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Mietpreis der Büroflächen: 11,00€ pro m²
- Mietpreis der Sozial- und Nebenräume: 8€ pro m²
- Nebenkosten: 1,20€ pro m² (Strom ist nicht enthalten und wird vom Mieter separat angemeldet)

Lagerhalle (Neubau):
Die Lagerhalle bietet mit knapp 1.917m² Fläche vielfältige Einsatzmöglichkeiten zur Lagernutzung. Vier verteilte Laderampen zur Lagerhalle bieten direkte Zufahrtsmöglichkeit für LKW. Zufahrts- und Anliefermöglichkeiten für Kleintransporter sind über die Sektionaltore möglich. Wende- und Rangierfläche ist ebenfalls gegeben.
- UKB: 6,10m
- 2 Schnelllauftore: Höhe: 4,50m; Durchfahrtsbreite: 4,00m, je mit separater Tür
- 2 Sektionaltore: Höhe: 4,00m; Durchfahrtsbreite: 3,00m mit einer separaten Tür
- Heizung: keine (Kalthalle)
- Mietpreis der Lagerhalle: 5€ pro m²
- Nebenkosten: 1,20€ pro m² (Strom ist nicht enthalten und wird vom Mieter separat angemeldet)

Lagerhallen 2 und 3:
Zwei weitere Lagerhallen befinden sich neben dem Neubau und können auch angemietet werden. Die Hallen bieten Lagerfläche von 913m² (Halle 2), zzgl. umzäunter Freifläche von ca. 430m² bzw. 708m² (Halle 3), zzgl. Umzäunter Freifläche von ca. 430m². Die Hallen verfügen zusätzlich über kleine Sozialräumlichkeiten mit WC.
- Heizung: Gas
- UKB: XXXm
- Tor Halle 2: Höhe: XXXm; Durchfahrtsbreite: 4,05m
- Tor Halle 3: Höhe: XXXm; Durchfahrtsbreite: 4,05m
- Mietpreis Lagerhallen: 4,50€ pro m²
- Mietpreis pro Freifläche: je 350€ für 430m²
- Nebenkosten Lagerhallen: 0,60€ pro m² (Strom und Gas sind nicht enthalten und werden vom Mieter separat angemeldet)
Preise
Nebenkosten:
1,20 EUR pro m²
Nettokaltmiete:
45.606,00 EUR
m²-Miete:
11,00 EUR pro m²
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
2019

Ausstattung:

  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Stellplatz: Freiplatz

Direktanfrage
* Pflichtfelder
Kontaktperson
Name:
Christopher Schmid
Telefon (Durchwahl):
+498212437710
Fax:
0821 2437725
Email direkt:
schmid@pw-immo.de

Büro Augsburg

Peter Wagner Immobilien AG
Hochfeldstraße 2
86159 Augsburg

Tel.: 0821 / 243 77-20
Fax: 0821 / 243 77-25
E-Mail: info@pw-immo.de

Büro München

Peter Wagner Immobilien AG
Kopernikusstraße 9
81679 München

Tel.: 089 / 410 735-99
E-Mail: info@pw-immo.de

Geschäftszeiten:

Montags bis Donnerstags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
Freitags
08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
13:00 Uhr bis 14:30 Uhr

Am Mittwoch und am Freitag ist die Hausverwaltung ab 12.30 Uhr nicht mehr erreichbar.

©2018 Peter Wagner Immobilien AG. Design/TYPO3: www.creationell.de