Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in historischem Ensemble

Vorderansicht Rückansicht EG_Geschäftsraum Bank EG_Geschäftsraum Bank_ EG_Geschäftsraum Bank_3 Büroraum 1OG Wohnung_1OG Bad Wohnung 1 OG Aufgang 2OG_DG
Objektnr extern:
14669
Stand vom:
10.11.2020
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
87727 Babenhausen
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
308,00 m²
Gesamtfläche:
565,00 m²
Objektbeschreibung:
Das historisch anmutende Gebäude setzt sich aus drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen zusammen. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 2000er Jahre hochwertig ausgebaut und als Maisonette-Geschoss an die Einheiten im 2. OG angeschlossen, wodurch die Realisierung moderner und großzügiger Raumschnitte gewährleistet werden kann.

Ankermieter im Erd- & Untergeschoss des Objektes ist ein namhaftes Bankhaus, das die Flächen in einem indexierten Vertrag angemietet hat. Rückwärtig des Gebäudes befinden sich sechs Außenstellplätze, die ebenfalls an die Bank vermietet sind.

Die Büros im 1. OG & 2. OG/Maisonettegeschoss sind durch eine rennomierte Steuerberatungskanzlei angemietet. Die beiden Wohnungen sind im rechten Bereich des Gebäudes befindlich.

Perspektivisch ist eine Umwandlung der Büroflächen im 1. OG & 2. OG in Wohnungen denkbar. Vorteilhaft ist dabei der voraussichtlich geringe bauliche und planerische Aufwand, da die genannten Gewerbeeinheiten bereits weitgehend als Wohnungen ausgebaut sind und lediglich durch Nutzungsänderung zu Büroräumen umgewandelt wurden.

Durch sukzessive Optimierung der Vermietungssituation ist perspektivisch eine weitere Verbesserung der bereits jetzt attraktiven Rendite möglich.
Preise
Kaufpreis:
860.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert0
Baujahr:
1984
Befeuerung:
Gas

Ausstattung:

  • Gas
  • Zentralheizung

Lage:

Das ensemblegeschützte Wohn- & Geschäftshaus liegt direkt im historischen Stadtkern der Marktgemeinde Babenbausen, unweit des bekannten Fuggerschlosses in frequentiertem Umfeld.
Babenhausen befindet sich hervorragend angebunden in der wirtschaftsstarken Region Unterallgäu, direkt an der B300 und unweit der Bundesautobahnen A7 und A96. Die Städte Memmingen und Ulm sind jeweils in rd. 30 Minuten erreicht. Die Stadt Krumbach ist knapp 20 Autominuten entfernt.

In Babenhausen findet sich neben Kindergärten und Grundschulen auch eine weiterführende Schule. Zahlreiche Versorgungs-, Kultur- & Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Wirtschaftsstruktur ist von erfolgreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt – einige davon Weltmarktführer Ihrer Branche.

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13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
 
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08:30 Uhr bis 12:30 Uhr
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