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Objektdaten

Objektnr. extern:
15179
Stand vom:
26.08.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Villa)
Ort:
83703 Gmund am Tegernsee
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
270,00 m²
Grundstücksfläche:
3.291,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Baujahr:
1936

Villa mit Seeblick

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Galerie, ein Esszimmer inkl. Bar, eine Küche inkl. Einbauküche, vier Badezimmer, ein WC, eine Bibliothek und ein Raum im Keller mit Sauna, Tauchbecken und Whirlpool.
Vom Schlafzimmer im 1.OG aus blickt man auf den Tegernsee und die umliegende Berglandschaft.
Im Wohn- sowie im Esszimmer stehen jeweils ein Kamin bzw. Kachelofen.
Das Schlafzimmer im Untergeschoss eignet sich, besonders durch das eigene Badezimmer, hervorragend als Gästezimmer.
Auf der nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse läd der eingelassene Grill zu gemütlichen Grillabenden ein.
Die separate Garage bietet Platz für zwei PKWs.
Die Wiese vor und neben dem Haus gehören zum Anwesen.
Das Objekt befindet sich baurechtlich im sog. "Außenbereich" mit dementsprechend restriktiven Erweiterungsmöglichkeiten.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in Gmund im Tegernseer Tal, mit unverbautem Blick über den See und die umliegende Bergwelt. Der Ort ist als "das Tor zum Tegernsee" bekannt und bietet neben zahlreichen Freizeitaktivitäten auch genügend Raum, um sich in der idyllischen Natur zu erholen. In nur wenigen Autominuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sowie den Bahnhof.
Zu Fuß erreicht man in ca. 10 Minuten den Tegernsee und in noch kürzerer Zeit einen malerischen Wald zum Spazieren.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man über die nahegelegene Bundesstraße B318 die Innenstadt Münchens in knapp 50 Minuten und den Flughafen München in einer Stunde.
Die Autobahn 8 liegt in 20 Minuten Fahrzeit Entfernung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.10.2031
Baujahr:
1936
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
145,6 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:
4.700.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785