Titelbild Titelbild Lageplan Lageplan Atrium quer Atrium quer Praxis quer Praxis quer Praxis quer 2 Praxis quer 2 Pizza quer Pizza quer Atrium hoch Atrium hoch Praxis hoch Praxis hoch Praxis hoch 2 Praxis hoch 2 Pizza hoch Pizza hoch Grundriss Grundriss

Objektdaten

Objektnr. extern:
15146
Stand vom:
21.07.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Büro/Praxen (Praxis)
Straße:
Guldenstraße 33
Ort:
86343 Königsbrunn
Nutzfläche:
257,00 m²
Gesamtfläche:
257,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung
Baujahr:
1981

TOP Investment für Kapitalanleger

Objektbeschreibung:

Der in Königsbrunn bekannte Guldenmarkt wurde 1981 erbaut und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die B17, sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Der Guldenmarkt ist eine Multi-Tenant Immobilie im Teileigentum, sprich die Mieterstruktur setzt sich aus verschiedenen Mietern unterschiedlichster Branche zusammen. Dies sind unter andrem eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Restaurant (Guldenschmaus), IT- und Softwareberater, Zahntechnikbetrieb, Personal Training, ...

Die zum Verkauf stehende Einheit ist aktuell geteilt und an eine Praxis für Physiotherapie als auch einen Pizzaservice vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 16.722,- € und bietet somit eine attraktive Rendite von ca. 5,25 % auf den Kaufpreis. Positiv ist auch, dass beide Mietverträge eine Indexierung enthalten.

Lage:

Königsbrunn liegt rd. 15 km südlich von Augsburg und ist über die Bundesstraße B 17 perfekt an die Schwabenmetropole angebunden.
In der Stadt mit rd. 28.000 Einwohnern sind alle nötigen Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen) vorhanden. Das Objekt befindet sich im westlichen Gewerbegebiet und ist über die kurze Zufahrt zur B 17 hervorragend erschlossen. Im direkten Umfeld befinden sich folgende Branchen: Logistik, Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen, Supermarkt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.10.2027
Baujahr:
1981
Befeuerung:
Gas

Preise

Kaufpreis:
319.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57