Preise
- Miete:
- 11,50 € pro m²
- Nebenkosten:
- 3,50 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 100,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Repräsentative Büroeinheiten in Toplage direkt am Staatstheater Augsburg
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 1982
- Straße:
- Theaterstraße 8
- Ort:
- 86152 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.05.2026
- Bürofläche:
- 408,00 m²
- Büroteilfläche:
- 110,00 m²
- Teilbar ab:
- 110,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- DV Verkabelung Personenaufzug Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis:
- Verfügbar
- Wertklasse:
- E
- Primärer Energieträger:
- Wärmelieferung
- Endenergiebedarf:
- 112.1 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Die zur Vermietung stehenden Büroeinheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten, repräsentativen Gebäude in bester Innenstadtlage – direkt am Augsburger Stadttheater.
Die Flächen verteilen sich auf zwei voneinander unabhängige Einheiten: ca. 110 m² im 1. Obergeschoss sowie rund 298 m² im 2. Obergeschoss. Die Einheiten sind separat zugänglich und ab sofort verfügbar.
Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine ausgewogene Kombination aus Repräsentanz und Funktionalität. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck, während die weiteren Räume flexibel nutzbar sind – ob als Einzelbüros, Besprechungszonen oder Teamarbeitsplätze.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, eine durchdachte Lichtführung sowie eine stilvolle Teeküche und gepflegte Sanitärbereiche runden das Gesamtbild ab. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder andere anspruchsvolle Büronutzungen. - Lage:
- Die Büroeinheiten befinden sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Augsburg – direkt am renommierten Staatstheater. Die Theaterstraße zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch ihre exzellente Erreichbarkeit und urbane Umgebung. Fußläufig erreichbar sind nicht nur zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch diverse Behörden, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Parkhäuser. Eine Tiefgarage ist im Objekt vorhanden. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Repräsentanz und eine zentrale Anbindung legen.