Außenansicht Gebäude Außenansicht Gebäude Lageplan Lageplan Räumlichkeiten 1 Räumlichkeiten 1 Räumlichkeiten 2 Räumlichkeiten 2 Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 Büro 3 Büro 3 Büro 4 Büro 4 Büromaterial Büromaterial WC WC Küche 1 Küche 1 Küche 2 Küche 2 Blick auf Maximilianstraße Blick auf Maximilianstraße Grundriss 1 OG Grundriss 1 OG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15497
Stand vom:
06.12.2023
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Baujahr:
2003
Straße:
Maximilianstr. 21
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bürofläche:
210,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Barrierefrei Teppichboden Personenaufzug Zentralheizung Klimaanlage Einbauküche

Repräsentative Büroeinheit im Herzen der Augsburger Innenstadt

Objektbeschreibung:

Die helle Büroeinheit mit repräsentativer Adresse liegt im 1. Obergeschoss eines Einzelhandels- und Bürogebäudes und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit von einer der bekanntesten Straßen Augsburgs, die durch die nach vorne hin versetzten Schaukästen/Schaufenster besonders hervorgehoben wird. Zudem sorgt die Belichtung von Westen als auch rückwärtig von der Altstadt aus für lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Einheit erstreckt sich auf rund 210 m² und ist akuell sehr offen gestaltet. Die Fläche verfügt über Empfang, Büroräume, Besprechungszimmer, Küche und zwei getrennte WC´s. Die derzeitige Raumaufteilung kann nach Absprache rückgebaut werden, sodass die offene Raumstruktur (vgl. Grundriss) spezifisch an die Wünsche des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann. Dies ermöglicht die Realisierung verschiedenster hochwertiger Bürokonzepte.

Die Bodenbeläge sind größtenteils in Teppich ausgeführt. Die Küche sowie die zwei WC´s sind gefliest. Die Flächen verfügen sowohl über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als auch eine neuwertige Klimaanlage (Einbau 2022), sodass stets ein perfektes Raum-/Arbeitsklima gewährleistet ist. Die vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Ein moderner Aufzug sichert die ebenerdige Erschließung von der Maximilianstraße aus.

Beheizt wird die Bürofläche mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird.

Lage:

Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone in einer der frequentiertesten Straßen Augsburgs in unmittelbarer Nähe zum belebten Rathausplatz und Moritzplatz in direkter Sichtweite zum goldenen Saal. Als einer der kunsthistorisch bedeutsamsten Straßen Deutschlands beherbergt die Maximilianstraße ein großes Spektrum an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars und zeichnet sich somit durch eine sehr hohe Passanten- & Kundenfrequenz aus. Die nur fußläufig entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen am Rathaus- & Moritzplatz machen die Lage des Gebäudes für Kunden und Mitarbeiter, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, besonders attraktiv. Auch der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt, der Königsplatz, ist nur 5 Gehminuten enfernt. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn liegt ganz in der Nähe. Darüber hinaus bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sowie die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart perfekte Anbindungen an das Straßennetz und machen den Standort zu einer erstklassigen Lage in der Fuggerstadt.

Die sehr gute Sichtbarkeit des Gebäudes sowie die sich in den letzten Jahren entwickelte 1A-Lage der Maximilianstraße machen das Objekt perfekt für ein Unternehmen, das sich einen exklusiven und repräsentativen Standort schaffen möchte.

Ausstattung:

- Teppichboden
- neuwertige Klimaanlage
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- EDV-Verkabelung vorhanden
- Schaukästen/Schaufenster
- zwei getrennte WC´s
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang

Energiepass

Baujahr Heizung:
2003,2019
Baujahr:
2003

Preise

Nebenkosten:
3,20 €
m²-Miete:
11,00 € pro m²