Außenansicht Gebäude Außenansicht Gebäude Lageplan Lageplan EG 1 EG 1 EG 2 EG 2 EG 3 EG 3 EG 4 EG 4 OG 1 OG 1 OG 2 OG 2 OG 3 OG 3 OG 4 OG 4 Aufenthaltsraum mit Küche Aufenthaltsraum mit Küche WC WC UG UG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15505
Stand vom:
21.12.2023
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Baujahr:
1996
Straße:
Blücherstr. 62+64
Ort:
86165 Augsburg
Verfügbar ab:
sofort
Bürofläche:
600,00 m²
Gesamtfläche:
723,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Teppichboden DV Verkabelung Zentralheizung Klimaanlage Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Provisionsfreie Büro- oder Ladenfläche in Augsburg Lechhausen

Objektbeschreibung:

Die zur Vermietung stehende Büro- oder Ladenfläche befindet sich herausragend angebunden in einem Büro- und Wohngebäude im Nordosten von Augsburg in Lechhausen. Das rundum gepflegte Gebäude, in dem sich die Fläche befindet, wurde 1996 erbaut und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen inklusive Dachterrasse. Die anzumietende Fläche umfasst zum Teil das Untergeschoss (ca. 123 m²), das gesamte Erdgeschoss (ca. 314 m²) sowie das komplette erste Obergeschoss (ca. 286 m²). Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und ist derzeit lediglich durch Holz- und Glaswände unterteilt, wodurch dem neuen Nutzer eine volkommen flexible Raumaufteilung ermöglicht wird. Über zwei offene und helle Treppenhäuser ist ein angenehmes Erreichen des ersten Obergeschosses gegeben. Dieses Geschoss teilt sich in einen geräumigen Aufenthaltsraum inklusive Einbauküche, zwei getrennte WC´s, einen offenen Servicebereich sowie fünf helle Büroräume auf. Im Untergeschoss gehören zusätzlich fünf Räumlichkeiten für Tresor, Alarm, ZBV, Registratur und Lüftung als auch der Vorraum zur Mietfläche.

Eine große Anzahl an Fenstern an allen Seiten des Gebäudes garantiert für lichtdurchflutetes Arbeiten und sorgt für eine gute und angenehme Belichtung.

Die Bodenbeläge in den Büroräumen sind in Teppich ausgeführt. Die restlichen Flächen sind gefliest. Die Büro- oder Ladenfläche verfügt sowohl über eine zentrale Lüftungsanlage als auch eine Kühlung in einzelnen Räumen, sodass stets ein perfektes Raum-/Arbeitsklima gewährleistet ist. Beheizt wird die Einheit mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung (Erdgas) innerhalb des Gebäudes versorgt wird.

Es besteht die Möglichkeit, dass der neue Nutzer die sich noch in den Räumen befindlichen Möbel übernehmen kann.

Es können zusätzlich fünf oberirdische Stellplätze für je € 25,00 mtl. und ein Stellplatz in der Tiefgarage für € 60,00 mtl. angemietet werden.

Lage:

Das hervorragend sichtbare Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen in der Blücherstraße 62+64 aus. Das Gebäude liegt haupteingangsseitig an der Blücherstraße und grenzt seitlich an die Steinmetzstraße. Die Bundesautobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in rund 10 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraßen B2, B17 und B300 bieten perfekte Anbindungen an das Straßennetz und ermöglichen somit schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sowie die Bushaltestelle der Linien 90 und 261 an der Kulturstraße, die eine verlässliche Erreichbarkeit des Standorts für Mitarbeiter und Kunden durch Nutzung des ÖPNVs garantieren. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich mit weniger als 15 Minuten Fahrtzeit in der Nähe. Damit besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den gesamten bayerisch-schwäbischen Wirtschaftraum verbunden mit einer unkomplizierten Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden.

Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden verschiedenen Gastronomie- und Versorgungsangebote können die Anforderungen der Mitarbeiter erfüllt werden. Die nur fußläufig entfernten Grünflächen am Lech laden zum Verweilen ein und bieten sich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Mittagspause im Freien an.

Ausstattung:

- teils Teppichboden, teils Fliesen
- Küche vorhanden
- zwei getrennte WC´s
- zwei Treppenhäuser
- Lüftung
- Kühlung in einzelnen Räumen
- Erdgas
- Übernahme der Möbel möglich
- 5 Außenstellplätze
- 1 Tiefgaragen Stellplatz

Sonstiges:

Mietpreis EG und OG: € 10,00 / m²
Mietpreis UG: € 4,50 / m²

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.08.2033
Ausstelldatum:
2023-08-23
Baujahr Heizung:
1996
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Baujahr:
1996

Preise

Nebenkosten:
5,25 €
Garage:
60,00 €
m²-Miete:
10,00 € pro m²
Kaution:
34.641,50 €