Preise
- Miete:
- 10,90 € pro m²
- Nebenkosten:
- 4,00 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 150,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Provisionsfrei! - Repräsentative Büroflächen mit Loftcharakter im Zentrum von Augsburg
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 1950
- Straße:
- Volkhartstraße 4-6
- Ort:
- 86152 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.06.2026
- Verfügbar ab:
- sofort
- Bürofläche:
- 2.721,00 m²
- Büroteilfläche:
- 397,00 m²
- Teilbar ab:
- 397,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 14
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Barrierefrei Parkettboden DV Verkabelung Personenaufzug Einbauküche Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweis:
- Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
- Objektbeschreibung:
- Mitten im Herzen Augsburgs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Büro- und Geschäftshaus als repräsentativer Unternehmensstandort mit unverwechselbarem Charakter. Die markante Architektur mit stilvoller Backsteinfassade verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Das denkmalgeschützte Gebäude bietet insgesamt ca. 2.721 m² flexibel nutzbare Büroflächen, die sowohl als Gesamtobjekt als auch etagenweise bzw. in Teilflächen angemietet werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für größere Unternehmen, mehrere Nutzer oder wachsende Firmen mit individuellem Flächenbedarf.
Die verfügbaren Flächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 430 m²
1. Obergeschoss: ca. 645 m²
2. Obergeschoss: ca. 633 m²
3. Obergeschoss: ca. 615 m² inkl. großzügiger Dachterrasse
4. Obergeschoss: ca. 397 m² mit exklusiver Dachterrasse
Die durchdachten Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Bürostrukturen über Open-Space-Lösungen bis hin zu modernen New-Work-Konzepten. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und Deckenhöhen von rund 3,20 Metern schaffen auf allen Ebenen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Dachterrassen in den oberen Etagen, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Innenstadt bieten und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. - Lage:
- Die Liegenschaft befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage von Augsburg im etablierten Georgs- und Kreuzviertel, direkt an der Volkhartstraße. Der Standort verbindet die Nähe zur historischen Altstadt mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Der Königsplatz, die Maximilianstraße sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von Verwaltungs-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie gastronomischen Angeboten und innerstädtischer Nahversorgung. Die Immobilie selbst wurde zuletzt als Verwaltungsstandort genutzt und bietet dadurch eine etablierte gewerbliche Nutzung innerhalb eines urbanen Innenstadtumfelds.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und der Autobahn A8 verfügt der Standort über eine hohe Attraktivität für verschiedenste Nutzer mit regionalem wie überregionalem Einzugsgebiet. - Ausstattung:
- Die Büroflächen überzeugen durch ihren loftartigen Charakter in einem kernsanierten, denkmalgeschützten Gebäude mit markanter Backsteinfassade. Die hellen Büroräume verfügen über großzügige Fensterfronten, ca. 3,20 m Deckenhöhe sowie hochwertige Holzböden. Zur Ausstattung zählen unter anderem CAT-7-Verkabelung, Bodentanks für Strom- und EDV-Anschlüsse, außenliegender und innenliegender Sonnenschutz, Teeküchen sowie Serverräume auf jeder Etage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Personenaufzug, barrierefreien Zugang über den Innenhof, Sanitärbereiche teilweise mit Duschen und Umkleiden, großzügige Sozial- und Lagerflächen sowie Dachterrassen im 3. und 4. Obergeschoss.
- Sonstiges:
- Die Bürofläche ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar. Die Miete beträgt 10,90 €/m², die Nebenkosten liegen bei 4,00 €/m²; daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 14,90 € pro Monat.
Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.