Preise
- Miete:
- Preis auf Anfrage
- Nebenkosten:
- 3,00 €
- Sonstiger Stellplatz:
- 200,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
*Provisionsfrei* Energieeffizienter Neubau in Augsburgs 1A Lage
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 2027
- Straße:
- Karolinenstraße 14
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.10.2027
- Verfügbar ab:
- Quartal 3 2027 bzw. nach Absprache
- Bürofläche:
- 667,00 m²
- Büroteilfläche:
- 214,00 m²
- Teilbar ab:
- 214,00 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Erstbezug
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Barrierefrei Elektro Personenaufzug Klimaanlage Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Befeuerung:
- Elektro
- Objektbeschreibung:
- Mit der Karolinenstraße 14 entsteht in zentraler Augsburger Innenstadtlage ein moderner Neubau, der hochwertige Architektur, zeitgemäße Gebäudetechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die angebotenen Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie im 1. Dachgeschoss und umfassen insgesamt rund 667 m². Davon entfallen jeweils ca. 226m² auf das 2. und 3. Obergeschoss sowie ca. 214 m² auf das 1. Dachgeschoss.
Die Flächen können sowohl zusammenhängend als auch etagenweise angemietet werden. Dank der Ausführung der Trennwände in Trockenbauweise lässt sich die Raumaufteilung aktuell noch flexibel an die Anforderungen des künftigen Mieters anpassen. Ob klassische Einzel- und Teambüros, Besprechungsbereiche oder offene Arbeitswelten – unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte können individuell umgesetzt werden.
Auch in technischer Hinsicht bietet der Neubau einen hochwertigen und zukunftsorientierten Standard. Das Gebäude wird im KfW-55-EE-Standard errichtet und verfügt über eine klimafreundliche Wärmepumpe in Verbindung mit einer Betonkernaktivierung zum effizienten Heizen und Kühlen der Büroflächen. Hohlraumböden ermöglichen eine flexible technische Erschließung, während die sichtbar belassenen Betondecken den Räumen einen modernen und klaren Charakter verleihen. Hochwertige Holzfenster sowie ein eigener Balkon je Büroeinheit ergänzen die Ausstattung.
Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschosse komfortabel. Zusätzliche Kellerflächen stehen im 2. Untergeschoss zur Verfügung. Je angemietetem Stockwerk kann darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude angemietet werden.
Mit ihrer zentralen Innenstadtlage, der modernen technischen Ausstattung und den individuell gestaltbaren Flächen bietet die Karolinenstraße 14 attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Praxen, die Wert auf einen repräsentativen, effizienten und langfristig nutzbaren Standort legen. - Lage:
- Die Karolinenstraße 14 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Die Karolinenstraße zählt zu den bekannten Geschäftsstraßen der Stadt und bietet Unternehmen und Praxen eine repräsentative Adresse in einem gewachsenen und etablierten Umfeld.
Für eine Büro- oder Praxisnutzung bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch für Geschäftstermine und die Mittagspause bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen (Haltestelle Rathausplatz / Karlstraße) befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Über den Königsplatz bestehen darüber hinaus schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Augsburger Hauptbahnhof.
Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist gut. Mehrere öffentliche Parkhäuser befinden sich im direkten Innenstadtbereich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit stehen auch für Mitarbeiter, Kunden/Patienten und Geschäftspartner ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung.
Die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Umfeld machen die Karolinenstraße 14 zu einem überzeugenden Büro- oder Praxisstandort für Mieter, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine repräsentative Innenstadtadresse legen. - Ausstattung:
- - Klimafreundliche Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Hohlraumboden für individuelle Gestaltung der Infrastruktur
- Decken in Betonoptik
- Trennwände Trockenbau ermöglichen variables Raumkonzept
- Aufzug
- Kellerflächen im 2.UG
- KFW 55EE Standard
- Hochwertige Holzfenster
- Jede Einheit verfügt über eigenen Balkon