Immobilie

Modernes Bürogebäude 2001

Modernes Bürogebäude

Bürofläche mit Holzbalkendecke

Modernes Büro im Dachgeschoss

Helles Büro mit Teppichboden

Helles Büro mit Holzdecke

Großer heller Büroraum

Lagerraum mit Rolltor

Langer Büroflur

Moderne Büro-Küche

Holztreppen im Bürogebäude

Helle WC-Anlage

Einfache Dusche im Büro

Grundriss EG

Grundriss Obergeschoss

Preise

Miete:: 10,00 € pro m²
Nebenkosten:: 2,50 € pro m²
Sonstiger Stellplatz:: 45,00 €
Provisionspflichtig:: nein

Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:: Peter Wagner Immobilien AG
Name:: Sebastian Egger

Anfragen

Provisionsfrei - Büroflächen nahe Uniklinik

Objektdaten

Nutzungsart:: Gewerbe
Vermarktungsart:: Miete/Pacht
Objektart:: Büro/Praxen (Bürohaus)
Baujahr:: 2001
Straße:: Max-von-Laue-Straße 8
Ort:: 86156 Augsburg
Ab Datum:: 01.05.2026
Verfügbar ab:: sofort
Bürofläche:: 955,00 m²
Büroteilfläche:: 387,00 m²
Teilbar ab:: 387,00 m²
Etage:: 1
Anzahl Stellplätze:: 19
Zustand:: Gepflegt
Ausstattungskategorie:: Standard
Ausstattung:: Barrierefrei Gas Einbauküche

Energieausweis

Energieausweis:: Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerung:: Gas

Zurück Umgebungskarte

Objektbeschreibung:: Das im Jahr 2001 errichtete Bürogebäude präsentiert sich als funktionale und zugleich repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in Holztafelbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie eine klare, effiziente Gebäudestruktur.
Die Fläche des Gebäudes beträgt ca. 930,80 m² Bruttogeschossfläche, ergänzt durch eine Terrassenfläche von ca. 25 m² im Erdgeschoss, die zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter und Pausenbereiche bietet.

Flächenaufteilung
Erdgeschoss:
ca. 362 m² Bürofläche / 103,40 Lagerfläche
ca. 25 m² Terrassenfläche
Ebenerdiger Zugang, ideal für barrierearmes Arbeiten sowie logistische Abläufe. Eine separate Anmietung der Büro- und Terrassenfläche ohne Lagerfläche ist möglich.

Obergeschoss:
ca. 465,40 m² Bürofläche

Die Büroflächen sind dank weniger tragender Säulen äußerst flexibel gestaltbar und ermöglichen eine freie Raumeinteilung – von Open-Space-Konzepten bis hin zu klassischen Einzel- oder Kombibüros.

Ausstattung & Arbeitsqualität
Die Immobilie bietet helle, freundliche Arbeitsräume mit großzügigen Fensterfronten, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Eine außenliegende Verschattung mittels Raffstores gewährleistet effektiven Sonnen- und Blendschutz.
Ausgestattet ist das Gebäude mit modernen Kunststofffenstern, Teppichboden in den Bürobereichen sowie einer umlaufenden Datenverkabelung, die eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sicherstellt.

Stellplätze & Komfort
Dem Objekt sind insgesamt 19 Stellplätze zugeordnet, was eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet und den Standort zusätzlich aufwertet.

Fazit:
Das Bürogebäude bietet eine gelungene Kombination aus flexiblen Grundrissen, moderner technischer Ausstattung und funktionalen Zusatzflächen. Die helle Raumwirkung, die ebenerdige Erschließung des Erdgeschosses sowie die integrierte Lagerfläche machen die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen mit Büro-, Service- oder kombinierten Nutzungsanforderungen in Augsburg.
Lage:: Die Büroflächen in der Max-von-Laue-Straße 8 liegen in einem etablierten Gewerbestandort im Westen von Augsburg und überzeugen durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine funktionale, gewerblich geprägte Umgebung.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Bundesstraße 17 ist in ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist ebenfalls in kurzer Zeit angebunden.
Für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich die Haltestelle Augsburg Stenglinstraße in einer fußläufig kurzen Distanz von 300 Metern. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.

Gewerbliches Umfeld & Infrastruktur
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und bietet damit ein professionelles und wirtschaftsnahes Arbeitsumfeld. Das Augsburger Universitätsklinikum befindet sich in fußläufiger Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Angebote in der Umgebung sichergestellt, unter anderem durch das Grill & Chill, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine schnelle Verpflegung im Arbeitsalltag ermöglicht.

Business-Komfort
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum B&B Hotel Augsburg, das komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Geschäftspartner, Kunden oder externe Mitarbeiter bietet.

Fazit:
Die Max-von-Laue-Straße 8 vereint eine exzellente Verkehrsanbindung (B 17, ÖPNV) mit einer funktionalen Infrastruktur und einem etablierten gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen.
Sonstiges:: Die Büroeinheit ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar und wird zu einem monatlichen Mietpreis von 10 EUR pro m² sowie Nebenkosten von 3 EUR angeboten, was eine Gesamtmiete von 13 EUR pro m² ergibt. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden (45,00 EUR/Stellplatz). Diese Büroeinheit ist ideal für Unternehmen, die eine moderne und gut gelegene Arbeitsumgebung suchen.