Preise
- Miete:
- 10,00 € pro m²
- Nebenkosten:
- 2,50 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 45,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
*Provisionsfrei* - Büroflächen nahe Uniklinik
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 2001
- Straße:
- Max-von-Laue-Straße 8
- Ort:
- 86156 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.05.2026
- Verfügbar ab:
- sofort
- Bürofläche:
- 465,40 m²
- Büroteilfläche:
- 188,00 m²
- Teilbar ab:
- 188,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 19
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Barrierefrei Gas Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Befeuerung:
- Gas
- Objektbeschreibung:
- Das im Jahr 2001 errichtete Bürogebäude präsentiert sich als funktionale und zugleich repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in Holztafelbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie eine klare, effiziente Gebäudestruktur.
Die angebotene Mietfläche ist im 1. Obergeschoss und liegt bei 465,4 m².
Die Büroflächen sind dank weniger tragender Säulen äußerst flexibel gestaltbar und ermöglichen eine freie Raumeinteilung – von Open-Space-Konzepten bis hin zu klassischen Einzel- oder Kombibüros.
Ausstattung & Arbeitsqualität
Die Immobilie bietet helle, freundliche Arbeitsräume mit großzügigen Fensterfronten, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Eine außenliegende Verschattung mittels Raffstores gewährleistet effektiven Sonnen- und Blendschutz.
Ausgestattet ist das Gebäude mit modernen Kunststofffenstern, Teppichboden in den Bürobereichen sowie einer umlaufenden Datenverkabelung, die eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sicherstellt.
Stellplätze & Komfort
Am Objekt sind zahlreiche Stellplätze vorhanden, was eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet und den Standort zusätzlich aufwertet.
Fazit:
Das Bürogebäude bietet eine gelungene Kombination aus flexiblen Grundrissen, moderner technischer Ausstattung und funktionalen Zusatzflächen. Die helle Raumwirkung machen die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen mit Büro-, Service- oder kombinierten Nutzungsanforderungen in Augsburg. - Lage:
- Die Büroflächen in der Max-von-Laue-Straße 8 liegen in einem etablierten Gewerbestandort im Westen von Augsburg und überzeugen durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine funktionale, gewerblich geprägte Umgebung.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Bundesstraße 17 ist in ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist ebenfalls in kurzer Zeit angebunden.
Für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich die Haltestelle Augsburg Stenglinstraße in einer fußläufig kurzen Distanz von 300 Metern. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.
Gewerbliches Umfeld & Infrastruktur
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und bietet damit ein professionelles und wirtschaftsnahes Arbeitsumfeld. Das Augsburger Universitätsklinikum befindet sich in fußläufiger Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Angebote in der Umgebung sichergestellt, unter anderem durch das Grill & Chill, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine schnelle Verpflegung im Arbeitsalltag ermöglicht.
Business-Komfort
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum B&B Hotel Augsburg, das komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Geschäftspartner, Kunden oder externe Mitarbeiter bietet.
Fazit:
Die Max-von-Laue-Straße 8 vereint eine exzellente Verkehrsanbindung (B 17, ÖPNV) mit einer funktionalen Infrastruktur und einem etablierten gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen.