Preise
- Miete:
- 8,50 € pro m²
- Nebenkosten:
- 3,00 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 35,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
*Provisionsfrei* Attraktive Büroflächen mit exzellenter Anbindung im Gewerbegebiet Lechhausen
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 1960
- Straße:
- Stätzlinger Str. 70
- Ort:
- 86165 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.10.2025
- Bürofläche:
- 390,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 5
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Teppichboden DV Verkabelung Zentralheizung Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Befeuerung:
- Gas
- Objektbeschreibung:
- Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Bürokomplexes in der Stätzlinger Straße im Gewerbegebiet von Augsburg-Lechhausen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m² bietet die Einheit ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, mehrere flexible Büroräume, ein Besprechungszimmer und einen Technikraum.
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, ideal für individuelle Nutzungskonzepte.
Zur Ausstattung gehören 5 Starkstromanschlüsse sowie eine kleine, abschließbare Küche zur alleinigen Nutzung auf der Etage, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wird. Der Mieter ist für die Instandhaltung und ggf. Instandsetzung verantwortlich. Zusätzlich stehen auf derselben Etage zwei Herren- und zwei Damentoiletten zur alleinigen Nutzung bereit.
Ein abschließbarer Lagerraum mit Fenster gehört ebenfalls zur Mietfläche.
Die Büroeinheit ist durchgängig gut belichtet dank zahlreicher Fenster, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Böden sind mit Teppich ausgestattet.
Eine moderne EDV-Verkabelung sorgt für eine einfache Anbindung an Telefon- und Datennetze. Die Heizversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und eine Klimaanlage kann bei Bedarf gegen Zusatzkosten installiert werden.
Das Gebäude liegt auf einem überwachten und abgeschlossenen Gelände, das 24/7 zugänglich ist. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Tor- und Schrankenanlage sowie ein Wachschutz. Stellplätze können optional zu 35,00 EUR netto pro Stellplatz angemietet werden. - Lage:
- Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Lechhausen im Nordosten Augsburgs und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie über die Neue Bergstraße die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B2, B17 und B300 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die nahegelegenen Bushaltestellen in der Zusamstraße und Donaustraße sowie eine fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine exzellente Verbindung an den bayerisch-schwäbischen Wirtschaftsraum garantiert.
In der unmittelbaren Umgebung haben sich zahlreiche erfolgreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt, was Synergiepotenziale bietet. Zudem stehen diverse Gastronomie- und Versorgungsangebote für die Mitarbeiter zur Verfügung.