Außen 1
Außen 2
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich Büro EG
Büro EG 1
Büro EG 2
Büro EG 3
Büro EG 4
Küche im Erdgeschoss
Büro 1.OG
Büro 1.OG
Büro 1.OG
Büro 1.OG
Besprechungsraum 1.OG
Besprechungsraum 1.OG
Besprechungsraum klein 1.OG
Gang 1. OG
Gang 1. OG
WC 1. OG
Außen 3
Außen 4
Grundriss Berliner Allee
Grundriss Berliner Allee 1. OG
Außen 2
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich Büro EG
Büro EG 1
Büro EG 2
Büro EG 3
Büro EG 4
Küche im Erdgeschoss
Büro 1.OG
Büro 1.OG
Büro 1.OG
Büro 1.OG
Besprechungsraum 1.OG
Besprechungsraum 1.OG
Besprechungsraum klein 1.OG
Gang 1. OG
Gang 1. OG
WC 1. OG
Außen 3
Außen 4
Grundriss Berliner Allee
Grundriss Berliner Allee 1. OG
Preise
- Miete:
- 11,50 € pro m²
- Nebenkosten:
- 3,50 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 100,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Dokumente
*Provisionsfrei* Attraktive Büroflächen bis 1.172 m² – flexibel teilbar, zentral, mit Stellplätzen
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 1991
- Straße:
- Berliner Allee 28
- Ort:
- 86153 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.09.2026
- Bürofläche:
- 1.172,53 m²
- Büroteilfläche:
- 350,00 m²
- Teilbar ab:
- 350,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 10
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Barrierefrei DV Verkabelung Personenaufzug Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Objektbeschreibung:
- In markanter Lage an der Berliner Allee in Augsburg bietet dieses Geschäftshaus attraktive Büroflächen mit einer idealen Kombination aus flexibler Raumstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.
Insgesamt stehen rund 1.172m² (inkl. Gemeinschaftsflächen) zur Verfügung.
Diese gliedern sich in eine separat anmietbare Einheit im Erdgeschoss (378,35 m²) sowie eine großzügige Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit 794,18 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen).
Da die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss unmittelbar übereinander liegen, bieten sie die ideale Grundlage für eine kombinierte Anmietung und die Umsetzung eines durchgängigen, weitläufigen Nutzungskonzepts.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche im 1. Obergeschoss in zwei separate Büroeinheiten aufzuteilen (siehe beiliegende Grundrissplanung).
Somit ist das Objekt für unterschiedlichste Anforderungen prädestiniert – vom klassischen Büro bis hin zu individuellen Nutzungsideen – und lässt sich gleichermaßen kleinteilig wie großflächig realisieren.
Die vorhandene Struktur erlaubt durch den geringen Anteil tragender Elemente und die überwiegend in Trockenbauweise errichteten Innenwände eine unkomplizierte und wirtschaftliche Anpassung an individuelle Raumaufteilungen. Ob großzügige Open-Space-Lösungen, funktionale Teambüros oder räumlich differenzierte Arbeitsbereiche – die Flächen lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch alternative gewerbliche Nutzungsformen sind denkbar, sofern sie sich mit der Gesamtstruktur des Hauses vereinbaren lassen.
Die Haltestelle „Berliner Allee“ mit direktem Anschluss an das Straßenbahnnetz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Für zusätzlichen Komfort stehen frisch sanierte Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Der Bezug der Flächen ist ab sofort nach Absprache möglich. - Lage:
- Die Liegenschaft befindet sich in der Berliner Allee 28, einer der etablierten Geschäftsadressen im östlichen Stadtgebiet von Augsburg. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit aus: Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte in alle Himmelsrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Berliner Allee“ liegt direkt vor dem Gebäude und verbindet den Standort schnell mit dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Adresse optimal zu erreichen: Die B17 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Nahversorgungsmöglichkeiten – ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen im Arbeitsalltag. Auch mehrere Hotels und größere Gewerbeansiedlungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner gleichermaßen.