Preise
- Miete:
- 12,00 € pro m²
- Nebenkosten:
- 5,00 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 120,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Dokumente
*Provisionsfrei* Attraktive Büro-/Praxisfläche in bester Innenstadtlage von Augsburg
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 1978
- Straße:
- Maximilianstr. 35
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.11.2026
- Bürofläche:
- 385,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Barrierefrei Kunststoffboden DV Verkabelung Personenaufzug Einbauküche Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Objektbeschreibung:
- In der Maximilianstraße 35 steht ab dem 01.11.2026 eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Fläche umfasst insgesamt ca. 385 m² Büro- bzw. Praxisfläche und eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Beratungsunternehmen sowie Praxis- und Dienstleistungsnutzungen. Ergänzend steht ein ca. 20 m² großes Kellerabteil als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung.
Aktuell ist die Einheit in 8 Büroräume aufgeteilt und bietet damit bereits eine funktionale Struktur für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann die Fläche jedoch auch individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Empfangs- und Wartebereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck schafft und insbesondere auch für Praxisnutzungen oder kundenintensive Dienstleister hervorragende Voraussetzungen bietet.
Zur Ausstattung zählen ein pflegeleichter Vinylboden sowie ein Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Einheit gewährleistet.
Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche mit großzügigem Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, die ideale Voraussetzungen für Pausen und den täglichen Arbeitsablauf bietet. Ein separater Serverraum rundet das Raumangebot ab und erfüllt moderne technische Anforderungen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof, der den Mietern gemeinsam mit einer weiteren Einheit zur Verfügung steht. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage schafft der Außenbereich eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Freien oder einen kurzen Aufenthalt abseits des Büroalltags.
Abgerundet wird das Angebot durch 3 Tiefgaragenstellplätze (TG wurde erst vor Kurzem saniert), die insbesondere in dieser begehrten Innenstadtlage einen echten Standortvorteil darstellen. Die Stellplätze können für jeweils 120,00 € monatlich angemietet werden. - Lage:
- Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage von Augsburg an der renommierten Maximilianstraße – in direkter Nähe zum Moritzplatz und damit an einem der zentralsten und verkehrstechnisch am besten angebundenen Standorte der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Praxen sowie hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern und bietet damit ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Moritzplatz als zentraler Knotenpunkt des Augsburger Straßenbahn- und Busnetzes befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem Umland.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungs- und Versorgungsangebote im direkten Umfeld, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine repräsentative Adresse, beste infrastrukturelle Voraussetzungen sowie eine hervorragende Anbindung – ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. - Ausstattung:
- - Aktuelle Aufteilung: 8 Büroräume
- Flexible Neuaufteilung: nach Mieterbedarf möglich
- Großzügiger Empfangs- / Wartebereich
- Separate Küche mit Aufenthaltsbereich
- Separater Serverraum
- Vinylboden
- Aufzug vorhanden
- Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof – ideal für Pausen im Freien
- 3 Tiefgaragenstellplätze (in dieser Lage besonderer Mehrwert)
- TG-Stellplätze: je 120,00 € / Monat - Sonstiges:
- Sämtliche Preisangaben verstehen sich jeweils zzgl. der aktuell gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer.