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Objektdaten

Objektnr. extern:
15220
Stand vom:
11.10.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Prinzregentenstraße 28
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
01.01.2024
Bürofläche:
280,00 m²
Teilbar ab:
273,00 m²
Gesamtfläche:
280,00 m²
Etage:
6
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Gas Personenaufzug Zentralheizung Räume veränderbar Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Baujahr:
2024

Praxis- und Büroräume in TOP Lage nahe Bahnhof

Objektbeschreibung:

Die Evangelische Diakonissenanstalt Augsburg baut in der Prinzregentenstraße 28 in 86150 Augsburg eine moderne Praxis- und Büroimmobilie.

Insgesamt besteht die Immobilie aus 6 Obergeschossen mit je ca. 600 m² vermietbarer Fläche. Der Innenausbau kann hierbei äußerst flexibel durch Trockenbauwände an den Wünschen des Mieters ausgerichtet werden.

Aktuell sind noch folgende Flächen anmietbar:
5. OG ca. 603m²
4. OG ca. 287 m²
3. OG ca. 273 m²

Darüber hinaus wird der Stellplatzbedarf des Geländes durch ca. 80 Tiefgaragenstellplätze abgedeckt. Diese Stellplätze befinden sich auf 6 Splitt-Level Ebenen. Zwei notwendige Treppenkerne mit Aufzug sichern die Erschließung und notwendige Fluchtwege. Das nördliche Treppenhaus ist mit einem Aufzug mit zusätzlicher Evakuierungsfunktion ausgestattet.

Lage:

Der Neubau liegt in exponierter Lage am Schnittpunkt der Prinzregentenstraße mit der Viktoriastraße. Das Gebäude ist gut vom Bahnhof sichtbar und ideal durch die Deutsche Bahn als auch den ÖPNV erschlossen.

Der exklusive Neubau befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Fuggerstadt Augsburg direkt am Augsburger Hauptbahnhof mit hervorragender Anbindung nach München, Stuttgart und Ulm. Durch die in den nächsten Jahren bevorstehende Finalisierung der Aufwertung des Augsburger Hauptbahnhofes ist eine weitere Verbesserung des Standortes zu erwarten.

Das neue Ärzte- und Bürohaus befindet sich im Südwesten des Geländes des diako an der Stelle der bisherigen Gärtnerei, nahe der Stadtklinik gelegen. Die Fläche hat eine gute Anbindung an die interne Infrastruktur des diako und die gewünschte Vernetzung zum Stadtraum. Der Neubau schließt südlich an ein Bestandsgebäude an. Somit wird die westliche Kante des Grundstücks geschlossen. Der östlich gelegene Park wird durch eine geschlossene U-förmige Bebauung eingerahmt.

Ausstattung:

Die freien Mietflächen können entweder im Eigenausbau realisiert werden, oder es kann im Zuge des Neubauprojektes das Planerteam des Bauherrn in Ihrem Auftrag den Ausbau ausführen.

Der Fertigstellungstermin ist zum momentanen Planungsstand der 01.04.2024.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2024
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Erdgas leicht

Preise

Nebenkosten:
3,00 €