Ansicht_Gebäude Ansicht_Gebäude Lageplan Lageplan Empfangsbereich 2 Empfangsbereich 2 Beahndlungsraum 1_Büro 1 Beahndlungsraum 1_Büro 1 Sozialraum mit Teeküche Sozialraum mit Teeküche Wartezimmer Wartezimmer Treppenhaus_saniert Treppenhaus_saniert Behandlungsraum 2_Büro 2 Behandlungsraum 2_Büro 2 Gäste-WC Gäste-WC Grundriss mit Markierung Grundriss mit Markierung Sterilraum_Teeküche Sterilraum_Teeküche

Objektdaten

Objektnr. extern:
14826
Stand vom:
21.06.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Schaezlerstr. 2
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bürofläche:
160,00 m²
Gesamtfläche:
160,00 m²
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Fernwärme DV Verkabelung Personenaufzug Zentralheizung

Praxis/Büroflächen in Top Lage am Königsplatz

Objektbeschreibung:

Die hochwertige und helle Praxis/Büroeinheit überzeugt neben ihrem gepflegten Erscheinungsbild und der intelligenten Raumaufteilung (diverse geräumige Büroräume,Empfang, Teeküche mit Aufenthaltsraum) durch die bevorzugte Lage am Königsplatz, der Drehscheibe Augsburgs. Die Fläche wird sowohl durch das kürzlich renovierte einladende Treppenhaus als auch durch den ebenfalls ansprechend erneuerten Personenaufzug erschlossen. Die Lage im 2. OG ermöglicht einen schönen Blick über den gesamten Königsplatz. Das Anwesen ist durchgehend hochwertig vermietet. So finden sich neben der genannten Einheit beispielsweise diverse Ärzte, namhafte Steuerberater und Personaldienstleister, eine Versicherungsagentur sowie ein akademisches Bildungszentrum in dem attraktiven Stadthaus.

Die Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und kann somit weiterhin gut als Praxisfläche genutzt werden. Aber auch einer weiteren Nutzung als Bürofläche stünde nichts im Wege. Bei der Neuvermietung der Einheit werden diverse Sanierungen/Renovierungen durchgeführt, unter anderem:
- Sanierung des Gäste WCs
- Austausch der Böden in den ehem. Behandlungszimmer
- Bei Bedarf, Rückbau der Wasser/Stromanschlüsse in den ehem. Zahnarztbehandlungszimmern

Sollten Sie weitere, spezielle Anforderungen an die Flächenbeschaffenheit haben, kommen Sie gern auf uns zu.

Lage:

Die unmittelbare Citylage des gut sichtbaren Geschäftshauses mit hervorragender Verkehrsanbindung (5 Minuten zum Hauptbahnhof , 1 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Königsplatz, 3 Minuten zur Fußgängerzone) vervollständigt den perfekten Standort für diese Büroeinheit. Die genannte Lage ermöglicht gleichzeitig eine hervorragende Geschäftsadresse.

Das Parkplatzangebot ist durch das direkt gegenüber liegende Parkhaus in der Schazlerstr. sehr gut abgedeckt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.04.2027
Baujahr:
1985
Befeuerung:
Fernwärme

Preise

Nettokaltmiete:
1.520,00 €
Nebenkosten:
260,00 €
m²-Miete:
9,50 € pro m²
Kaution:
6.355,00 €

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