Ansicht Ansicht Büro Büro Lagerfläche Lagerfläche WC WC Anfahrt Anfahrt Grundriss Grundriss GrundrissOG GrundrissOG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15127
Stand vom:
20.09.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Halle/Lager/Produktion
Straße:
Röntgenstraße 16
Ort:
86368 Gersthofen
Verfügbar ab:
10.2022
Bürofläche:
90,00 m²
Lagerfläche:
195,00 m²
Gesamtfläche:
285,00 m²
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Zentralheizung
Baujahr:
2022

Neubau moderne Büroeinheit mit Lagerfläche

Objektbeschreibung:

Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Neubauprojekt.

Nach Fertigstellung im Oktober 2022 stehen hier ca. 195 m² Lager und ca. 90 m² Bürofläche zur Verfügung. Gesamt somit 285 m².

Der oben genannte Mietpreis stellt sich wie folgt dar:
3,00€/ qm auf die Lagerfläche im OG (102 m²),
5,00€/ qm auf die Lagerfläche im EG (94 m²),
11,00€/ qm auf die Bürofläche im EG. (90 m²)

Die drei Außenstellplätze können für jeweils 20,00 € pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Lage:

Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% - Augsburg 435%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Gewerben, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe arbeiten.

Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In nord-südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 gut angebunden. Die B2/B17 führt nördlich Richtung Augsburg und Landsberg an Lech und somit auch an die A96 und in nördlicher Richtung nach Donauwörth.

Das Mietobjekt liegt, mit sehr guter Sichtbarkeit von der B2, im wachsenden Industriegebiet Nord-West von Gersthofen. Die Universitätsklinik Augsburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich insbesondere Logistikunternehmen wie Dachser oder TNT, Produktionsunternehmen wie Seele, Spezialist für Fassadenbau oder Humbaur, ein führender Hersteller von Anhängern. Aber auch Autohäuser, ein Hotel und Einzelhandel haben sich im direkten Umfeld niedergelassen. Das Mietobjekt liegt in direkter Nähe zur B2/B17 welche wiederum in 4 Autominuten zur Autobahn A8 führen. Die Innenstadt von Gersthofen ist lediglich 5 Minuten entfernt. Von Augsburg aus erreichen Sie das Mietobjekt innerhalb von 12 Minuten.

Energiepass

Baujahr:
2022

Preise

Nettokaltmiete:
1.800,00 €
Nebenkosten:
2,50 €
m²-Miete:
11,00 € pro m²
Kaution:
7.500,00 €