Preise
- Miete:
- 16,75 € pro m²
- Nebenkosten:
- 4,00 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 100,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Neubau-Bürofläche in zentralster Innenstadtlage
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 2019
- Straße:
- Holbeinstraße 7
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.01.2027
- Bürofläche:
- 176,25 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Barrierefrei Teppichboden DV Verkabelung Personenaufzug Zentralheizung Klimaanlage
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis:
- Verfügbar
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
- Wertklasse:
- A
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 62 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese Bürofläche gehört zu den exklusivsten innerstädtischen Bürostandorten Augsburgs. Im architektonisch hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2019 vereint sie repräsentatives Ambiente, modernste Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Wer einen zeitgemäßen Unternehmensstandort mit hoher Außenwirkung sucht, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Auf rund 176 m² erwartet Sie eine durchdacht konzipierte Büroeinheit mit großzügigen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld sorgen. Ein außenliegender Sonnenschutz sowie die zentrale Kühlung über ein Kaltwassersystem gewährleisten auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Unternehmensanforderungen: Eine strukturierte EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden, jede Einheit verfügt über einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss für höchste Internetgeschwindigkeiten. Ein Aufzug, oberirdische Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Die Kombination aus moderner Architektur, erstklassiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Gebäudecharakter macht diese Fläche zu einer der attraktivsten Möglichkeiten für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Repräsentation und Nachhaltigkeit legen. - Lage:
- Die Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Geschäftslagen Augsburgs – mitten im Herzen der Innenstadt. Die Holbeinstraße zählt zu den exklusivsten Büroadressen der Stadt und verbindet eine außergewöhnliche Zentralität mit einem hochwertigen Umfeld aus Dienstleistern, Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen.
Der Königsplatz, Augsburgs zentraler Mobilitätsknotenpunkt, ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Von dort bestehen optimale Anbindungen an den gesamten öffentlichen Nahverkehr. Auch der Hauptbahnhof liegt weniger als fünf Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Stadtmarkt mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot befindet sich ebenfalls nur rund zwei Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und einer modernen Neubauimmobilie macht diesen Standort zu einer absoluten Ausnahmeerscheinung. Vergleichbare Neubauflächen in einer derart zentralen Innenstadtlage sind in Augsburg kaum verfügbar. Unternehmen profitieren hier gleichermaßen von einer repräsentativen Geschäftsadresse, kurzen Wegen für Mitarbeiter und Kunden sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld.