Preise
- Miete:
- 14,00 € pro m²
- Nebenkosten:
- 3,50 € pro m²
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Moderne zentral gelegene Bürofläche in der Innenstadt
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Straße:
- Ludwigstr. 1
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.09.2026
- Bürofläche:
- 299,00 m²
- Etage:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Teppichboden Personenaufzug Einbauküche
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis:
- Verfügbar
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 100 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Die gegenständliche moderne Büroeinheit liegt im 2. Obergeschoss eines sehr
gut sichtbaren Geschäftshauses. Neben dem großzügigen Empfangsbereich
befinden sich innerhalb der Einheit eine Vielzahl an hochwertigen Büros (Zur
Annastr. bzw. zum Innenhof ausgerichtet). Es stehen zwei getrennte
Sanitärräumlichkeiten zur Verfügung, die mit modernen zeitgemäßen Fliesen und
Sanitärobjekten ausgestattet sind. Ein ruhiger Balkon in den Innenhof ermöglicht
entspannte Kaffeepausen.
Die Einheit verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage, wodurch ein gutes
Raumklima sichergestellt wird. Die in Brüstungskanälen verlegte EDVVerkabelung (im Serverraum zusammengeführt) ermöglicht die flexible
Positionierung von Arbeitsplätzen.
Im Keller steht ein geräumiger Lagerraum als Archiv zur Verfügung. - Lage:
- Das Objekt befindet sich in bester Lage inmitten der Augsburger Innenstadt, am
Ende der Annastraße. Die Annastraße ist die zentrale und meist frequentierte
Fußgängerzone im gesamten Innenstadtbereich. Die zentrale und gleichzeitig
repräsentative Lage in der Nähe von verschiedenen Ämtern, Behörden und
Gerichten sowie dem Rathausplatz eignet sich zur Etablierung eines
öffentlichkeitswirksamen Standortes in bester Adresse. Ebenfalls ist die
Erreichbarkeit für Kunden und Patienten durch die hervorragende ÖPNVAnbindung (wenige Gehminuten zum Königsplatz, der zentralen Drehscheibe
des Augsburger Verkehrs) als auch die direkte fußläufige Lage zu vier
Parkhäusern gewährleistet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Objekt
ganztägig von der Rückseite anzufahren.