Fassade Fassade Grundriss Grundriss Flur Flur Besprechungsraum Besprechungsraum Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 Küche Küche Terrasse Terrasse Bsp Parkplatz Bsp Parkplatz Rückansicht Rückansicht

Objektdaten

Objektnr. extern:
14953
Stand vom:
26.10.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Proviantbachstraße 1 1/4
Ort:
86153 Augsburg
Verfügbar ab:
01.01.2022
Bürofläche:
362,00 m²
Nutzfläche:
362,00 m²
Gesamtfläche:
362,00 m²
Etage:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Barrierefrei DV Verkabelung Personenaufzug Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz

moderne Büroflächen in historischem Ambiente

Objektbeschreibung:

Eine historische Fassade in Form von unverputzten Klinkersteinen auf der einen Seite und eine hochmoderne Putzfassade mit größzügigen Glaselementen auf der anderen Seite, verleihen der Immobilie ihren individuellen Charme. Eine perfekte Kombination aus zeitloser und futuristisch anmutender Architektur wurde hierbei erfolgreich umgesetzt.

Im Inneren besticht das Objekt mit hellen und großzügig aufgeteilten Büroflächen und Open-Space-Bereichen sowie durch eine hervorragende Ausstattung (s.u.). In den lichtdurchfluteten Räumen ist eine hohe Wohlfühlatmosphäre beim sehr angenehmen Raumklima gegeben. Hierzu tragen auch die perfekt angebundenen Dachterrassen ihren Teil bei.

Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:

Betonkernaktivierung/ Kühldecke zur Abmilderung von Spitzentemperaturen
zentrale und automatische Lüftungsanlage
EDV-Verkabelung und Stromversorgung mittels Bodentanks
funktionale Glasausschnitte in den Trockenbauwänden
voll ausgestattete Einbauküche
Ladestation an zwei PKW-Stellplätze

Lage:

Das komplette Proviantbachquartier wurde seit den 2000ern aufwendig saniert und revitalisiert. Im Schlachhofquartier sind verschiedene gastronomische Betriebe, eine Großbäckerei und auch ein Fitnessstudio angesiedelt. Neben ausreichenden (überdachten) Parkplätzen im EG, die angemietet werden können, befinden sich auch in der Umgebung viele Parkmöglichkeiten.

Die sich unmittelbar vor der Immobilie befindende Bundesstraße B 2 sorgt für eine sehr gute Anbidung an die Bundesautobahn A8, die in rund 10 Fahrminuten erreichbar ist. Außerdem ist der Bahnhof in knapp zehn Fahrminuten ereichbar.

Energiepass

Baujahr:
2020

Preise

Nettokaltmiete:
5.430,00 €
Nebenkosten:
1,50 €
m²-Miete:
13,50 € pro m²
Kaution:
19.385,00 €

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