210908_Wankelstrasse_final_2500px 210908_Wankelstrasse_final_2500px Lageplan Lageplan frontal Wankelstraße frontal Wankelstraße Frontal quer Frontal quer Seitlich quer Seitlich quer Innen quer Innen quer 220214_Wankel_buero_final_5K_300dpi 220214_Wankel_buero_final_5K_300dpi Grundriss OG Grundriss OG Grundriss EG Grundriss EG Grundriss 2 OG Grundriss 2 OG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15230
Stand vom:
13.10.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Wankelstraße 5
Ort:
86356 Neusäß
Verfügbar ab:
01.06.2023
Bürofläche:
312,00 m²
Nutzfläche:
312,00 m²
Teilbar ab:
312,00 m²
Gesamtfläche:
312,00 m²
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Barrierefrei Personenaufzug Zentralheizung Räume veränderbar
Baujahr:
2023

Moderne Büro-, Praxis-, Laborflächen Nähe Uni-Klinik

Objektbeschreibung:

Durch nur wenige tragende Wände sind flexible Raumaufteilung und eine an Ihre Firma angepasste Grundrisseinteilung möglich. Weiterhin zeichnet sich das Gebäude durch niedrige Betriebskosten und hochwertige energetische Merkmale aus. Der Fertigstellungstermin des Objekts ist der 31.05.2023

Die geplante Ausstattung überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale:

Glasfaseranschluss über LVN für schnelles Internet
Heizung und Kühlung des Gebäudes durch hochmoderne Betonkernaktivierung
moderne und funktionale Architektur mit großen Glaselementen
effektives Verschattungssystem mittels Außenjalousien
flexible Raumgestaltung durch Einsatz von Trockenbauwänden
hochwertige Materialien beim Innenausbau (Türen, Bodenbelägen, Sanitärausstattung)

Lage:

Die künftige Metropolregion Augsburg liegt sehr verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bundesautobahn A 8 Stuttgart/Ulm und München mit den Bundesstraßen B 2 Richtung Donauwörth/Nürnberg bzw. B 17 Richtung Landsberg/Füssen. Der Wirtschaftsraum mit rd. 650.000 Einwohnern wächst kontinuierlich was nicht zuletzt auch an dem historischen Charme sowie dem hohen Freizeitwert liegt.

Neusäß mit rd. 22.000 Einwohnern liegt direkt westlich angrenzend zu Augsburg und will als Gesundheitsstadt von der zukünftigen Universitätsklinik profitieren. Die Stadt plant langfristig die Ansiedlung von Forschungseinrichtungen, Laboren, Büros, Ärzten und weiteren Dienstleistern aus dem Gesundheitsbereich – zahlreiche sind bereits angesiedelt. Die Stadt Neusäß ist aufgrund ihrer Lage und Wirtschaftskraft ein attraktiver Standort in der Region. Sie ist gekennzeichnet durch eine der höchsten Kaufkräfte, einer hochqualifizierten Arbeitnehmerstruktur und einer Vielzahl kleinerer und mittlerer Betriebe aus den Bereichen Handel, Handwerk, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen.

Dieses Neubauvorhaben entsteht im Ortsteil Täfertingen direkt im dortigen Gewerbegebiet. Sowohl der Bahnhof Neusäß, als auch das Stadtzentrum sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Um Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr hat die Stadt Neusäss in der Ausschreibung des ÖPNV durch den AVV Augsburg (nächste Ausschreibung ist in 2023) gebeten. Dar-über hinaus soll ein Fußgängerüberweg vom Schulzentrum ins Gewerbegebiet und somit zur Wankelstraße erfolgen. Damit ist die das Objekt innerhalb von 10 Minuten von der nächstgelegenen Bushaltestelle am Schulzentrum erreichbar. Trotz der Nähe zu Augsburg liegt der Hebesatz für die Gewerbesteuer lediglich bei 340 (i. Vgl. Augsburg 470).

Energiepass

Baujahr:
2023

Preise

Nebenkosten:
2,50 €
m²-Miete:
12,50 € pro m²