Hausansicht 1 Hausansicht 1 Hauseingang Hauseingang große Diele große Diele Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche Küche Balkon 2 Balkon 2 Balkon 1 Balkon 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Schlafzimmer Bad Bad Garderobe Garderobe Treppenhaus Treppenhaus Waschküche Waschküche Fahrradkeller Fahrradkeller sanierte Tiefgarage sanierte Tiefgarage

Objektdaten

Objektnr. extern:
15162
Stand vom:
05.08.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Straße:
Breitenbergweg 4
Ort:
86391 Stadtbergen-Deuringen
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
63,19 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
2
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Baujahr:
1991

Mit Blick ins Grüne - gepflegte 2ZKB Wohnung mit großem Balkon

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ab sofort diese sehr gut geschnittene 2-ZKB Wohnung in super ruhiger lage und mit bester Anbingung.
Die Wohnung ist seit rd. 10 Jahren gut vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 die über mehrere Mehrfamilienhäuser mit je eigenem Aufgang verfügt. Insgesamt sehr ruhig mit Ausblick ins Grüne.

Grundsätzlich eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Bei gewünschter Eigennutzung könnte der Auszug mit der aktuellen Mieterin abgestimmt werden.

Die geräumige Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit leicht abgetrennter Essnische, von hier aus erreichen Sie auch den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über ein großes Fenster. Die Küchenausstattung ist größtenteils mitvermietet und ist im Kaufpreis enthalten.
Über die quadratische Diele die Platz für weitere Abstellmöglichkeiten bietet, erreichen Sie die weiteren Räume:
Die Garderobe mit Platz für einen Kleiderschrank und anschließender Abstellkammer mit Türe. Das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Eckschrank und ruhiger Nordausrichtung. Außerdem das gepflegte Badezimmer das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und ein eigenes Fenster zur Belüftung verfügt.

Weiterhin stehen im Keller eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie ein eigenes großzügiges und trockenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Tiefgarage wurde erst vor kurzem komplett saniert und die Beschichtung erneuert. Der Stellplatz ist großzügig und gut befahrbar.

Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 500,-€ für die Wohnung und 40,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rd. 233,- € wovon ein Teil von 120,- € der Mieter trägt. es bleiben somit noch 113,- € nicht umlagefähige Betriebskosten, die der Eigentümer trägt.

Aktuell wird die Balkonanlage komplett überarbeitet. Das Objekt wird allgemein sehr gut instand gehalten und es besteht kein Wartungsstau:
2010 Austausch Heizungsanlage
2021 Erneuerung Teppichböden Treppenhaus
2021/22 Hausanstrich und Überarbeitung Balkone, Anstrich Fenster, Türen, Rahmenteile

Lage:

Extrem ruhige Lage mit Blick ins Grüne im beliebten Stadtberger Stadtteil - Deuringen.

In unmittelbarar Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des ÖPNV.
Der Golfplatz Deuringen ist in ca. 5 min Fußläufig erreichbar. Die westlichen Wälder ebenfalls in ca. 5 min fußläufig.

Die Wohnung selbst ist südlich ausgerichtet, auf dem Balkon haben Sie damit von mittag bis abends eine tolle sonnige Aussicht.

Ausstattung:

- sehr gepflegte Anlage und Wohnung
- viele Eigennutzer in der Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz (bereits saniert)
- Zentralheizung 2010 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- gut vermietet, seit aktuell ca. 10 Jahren
- auch für Eigennutzer geeignet
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.03.2024
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
110 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:
290.000,00 €
Hausgeld:
233,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38%