Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 1 Lageplan Lageplan Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Küche Küche Balkon Balkon Aussicht Süd-West Aussicht Süd-West Aussicht Osten Aussicht Osten Bad Bad WC WC Eingangsbereich Eingangsbereich

Objektdaten

Objektnr. extern:
15245
Stand vom:
30.11.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Straße:
Hessenbachstr. 17
Ort:
86157 Augsburg
Verfügbar ab:
ab sofort
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
80,26 m²
Etage:
5
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Fernwärme Personenaufzug Gäste WC Fernwärme Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Baujahr:
1983

Mit Blick auf die Wertach - sofort bezugsfreie 3-ZKB Wohnung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut ausgestattete 3-ZKB Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 80,26 m² welche sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Flure verteilen. Die Bodenbeläge sind in Laminat ausgeführt. Das Bad und das WC sind deckenhoch gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit einer Doppelverglasung.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großzügigen Süd-Balkon, welcher einen wunderschönen Ausblick über die Wertach und die Stadt Augsburg ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Kellergeschoss sind ebenso gemeinschaftliche Anlagen für die Wäschepflege vorhanden.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung mietfrei verkauft wird, sie ist somit sofort bezugsfertig und besonders für Eigennutzer geeignet. Aufgrund der Möglichkeit zur Neuvermietung für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine gute Gelegenheit. Außerdem spricht die besonders gute Verkehrsanbindung für die Wohnung.
Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 397,- €/mtl.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee, unweit des Stadtzentrums von Augsburg. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Haltestelle Luitpoldbrücke, über die Sie mit der Tram innerhalb von 2 Minuten bequem zum Bahnhof und in die Innenstadt gelangen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in der direkten Umgebung fußläufig erreichbar.
Die in unter 15 Minuten erreichbare Autobahn A8 und Bundestraße B17 ermöglichen ebenfalls eine schnelle Anbindung. Direkt vor der Haustüre befindet sich das Naherholungsgebiet an der Wertach mit ihren angrenzenden Fahrrad und Fußwegen welche zum Verweilen und Spazieren einladen.

Ausstattung:

TG-Stellplatz für 20.000,00 €
Auf Wunsch können zur Wohnung weitere Tiefgaragenstellplätze zum o.g. Preis erworben werden.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.06.2025
Ausstelldatum:
2015-06-08
Baujahr:
1983
Befeuerung:
Fernwärme
Primärer Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
120 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:
390.000,00 €
Hausgeld:
397,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %