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Objektdaten

Objektnr. extern:
15486
Stand vom:
13.11.2023
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Halle/Lager/Produktion (Werkstatt)
Baujahr:
2019
Straße:
Kirchbergstr. 23
Ort:
86157 Augsburg
Verfügbar ab:
Februar 2024
Lagerfläche:
625,00 m²
Gesamtfläche:
625,00 m²
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Gas Kunststoffboden Zentralheizung Rampe Stellplatz: Freiplatz

Lichtdurchflutete Manufaktur mit viel Ambiente

Objektbeschreibung:

Die modern und hochwertig ausgestattete Einheit mit einer Gesamtfläche von 625 m² wurde 2019 nach den Wünschen des Mieters neu geschaffen und wird bislang als Manufaktur genutzt, die in drei Nutzungsbereiche aufgeteilt ist. Im ersten Teil befinden sich offen gestaltete Bürokuben inkl. Teeküche und zwei WC´s. Die Offenheit der Räume vermittelt ein Gefühl von Freiheit und angenehmen Arbeitskomfort. Der zweite Teil unterteilt sich in Montage und teilweise Lager. Im dritten Teil sind ein Lager und eine kleine Werkstatt untergebracht. In den Trennwänden zwischen den einzelnen Bereichen wurden große Fenster eingebaut, die eine direkte Sichtverbindung herstellen und die Räumlichkeiten mit Licht durchströmen lassen. Durch die nach Norden ausgerichteten Shedfenster ist die Mietfläche bestens und blendfrei belichtet.

Die zweckmäßige und nahezu neuwertige Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Ebenso können die Regalsysteme und die Büroausstattung übernommen werden.

Bei Bedarf stehen zusätzliche Lagerflächen im KG zur Verfügung.

Lage:

Die Einheit befindet sich auf dem Dienstleistungszentrum des Textil- und Immobilienkonzerns Dierig in der Kirchbergstr. 23 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Die gute Anbindung an das Straßennetz durch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie durch die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden, die mit dem eigenen Auto anreisen, besonders attraktiv. Die Nähe zu den Bushaltestellen "Christian-Dierig-Haus" und "Ludwigshafener Str." sowie zu der Straßenbahnhaltestelle "Eberlestraße" ermöglicht auch eine Anfahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Augsburger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Der Augsburger Hauptbahnhof bietet Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn. In unmittelbarer Umgebung zum Gebäude befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:

- Epoxydharzboden
- 300,00 kg/m² Bodenbelastung
- Beheizung durch Deckenstrahlplatten und teilweise durch Silent-Lufterhitzer
- Shedfenster
- Rampe
- 3 Stellplätze
- Übernahme der Küche, Regalsysteme und Büroausstattung gegen Ablöse möglich

Energiepass

Baujahr Heizung:
2019
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Baujahr:
2019

Preise

Nettokaltmiete:
5.937,50 €
Nebenkosten:
2.187,50 €
Kaution:
24.375,00 €