Preise
- Kaltmiete:
- 8.500,00 €
- Nebenkosten:
- 1.800,00 €
- Sonstiger Stellplatz:
- 20,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Lager-/Hallenfläche an Hauptverkehrsader in Augsburg-Lechhausen, nahe zur A8
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Halle/Lager/Produktion (Lager)
- Straße:
- Meraner Straße 3
- Ort:
- 86165 Augsburg
- Ab Datum:
- 01.04.2026
- Verfügbar ab:
- sofort
- Lagerfläche:
- 1.000,00 m²
- Gesamtfläche:
- 1.460,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 20
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Lastenaufzug
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Befeuerung:
- Gas
- Objektbeschreibung:
- Zur Vermietung steht eine funktionale und großzügig gestaltete Gewerbeimmobilie mit einer Lager- und Hallenfläche von ca. 1000 m² und Büroflächen mit ca. 460 m². Dieses Objekt ist optimal für Unternehmen geeignet, die Wert auf eine effiziente Logistik und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie bietet auch eine höher gelegene Lagerfläche, die über zwei Treppenaufgänge erreichbar ist. Für den Transport schwerer oder sperriger Gegenstände auf die obere Ebene kann problemlos ein Gabelstapler eingesetzt werden, was die Funktionalität und Flexibilität der Lagerhaltung deutlich erhöht. Geländeröffnungen sind hier bereits vorhanden. Eine gut zugängliche Anlieferungszone, welche auch für LKWs geeignet ist, ist ebenfalls Teil der Immobilie. Sie ermöglicht das einfache Be- und Entladen von Waren und ist so konzipiert, dass sie den täglichen Betriebsablauf effizient unterstützt. Im Anlieferungsbereich ist eine Schleuse vorhanden, die im Winter das Auskühlen der Lager-/ Hallenfläche verhindert.
Direkt an der Halle anliegend befinden sich die Büroräume mit einer Gesamtgröße von ca. 460 m². Die Bürofläche besteht aus 2 großen und 6 kleineren Räumen. Auch getrennte WCs mit Umkleiden für Damen und Herren sind vorhanden.
Besonders erwähnenswert ist, dass das Objekt mittels LKW anfahrbar ist. - Lage:
- Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer erstklassigen Lage im Industriegebiet Augsburg-Lechhausen. Diese Positionierung an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse sorgt für optimale Zugänglichkeit. Zusätzlich profitiert das Objekt von der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A8, die München mit Stuttgart verbindet, was eine exzellente Anbindung in beide Metropolregionen gewährleistet.
Die Erreichbarkeit der Immobilie wird weiterhin durch die nahegelegenen Autobahnausfahrten "Friedberg" und "Augsburg-Ost" verstärkt. Diese Anschlussstellen ermöglichen es, das Objekt schnell und effizient aus verschiedenen Richtungen anzusteuern, was die Logistik erheblich erleichtert.
Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine Bushaltestelle, die sich direkt gegenüber des angebotenen Gebäudes befindet. Dies erleichtert Mitarbeitern, Kunden sowie Lieferdiensten den Zugang und fördert somit die Attraktivität des Standorts weiter.
In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte, darunter das "Kaufland", das "Bauhaus" sowie diverse Discounter. Diese Nähe zu verschiedenen Geschäften bietet potenziellen Mietern zusätzliche Annehmlichkeiten. - Ausstattung:
- - Lastenaufzug (bis zu 500 kg)
- abgehänkte Steckdosenwürfel
- separate Eingänge zur Hallenfläche und Büroräumen
- Gasheizung
- Medek Boltless XL Lagerregale (Last pro m² 500 kg)