Preise
- Miete:
- Preis auf Anfrage
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Ihr Büro in bester Innenstadtlage – Einzelbüros von ca. 11 bis 29 m²
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Straße:
- Ludwigstr. 1
- Ort:
- 86150 Augsburg
- Ab Datum:
- 10.09.2026
- Bürofläche:
- 299,00 m²
- Büroteilfläche:
- 10,00 m²
- Teilbar ab:
- 10,00 m²
- Etage:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Teppichboden Personenaufzug Einbauküche
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis:
- Verfügbar
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 100 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- In repräsentativer Lage mitten in der Augsburger Innenstadt stehen im 2. Obergeschoss eines sehr gut sichtbaren Geschäftshauses mehrere hochwertige Einzelbüros unterschiedlicher Größe zur Anmietung zur Verfügung.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler und sonstige professionelle Nutzer, die einen hochwertigen und zentral gelegenen Bürostandort suchen, ohne hierfür eine komplette Büroeinheit anmieten zu müssen.
Die einzelnen Büroräume verfügen über Größen von ca. 11 m² bis ca. 29 m² und können – abhängig von der Verfügbarkeit – einzeln oder auch in Kombination mit weiteren Büros angemietet werden.
Ergänzt werden die eigenen Büroräume durch attraktive gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Hierzu gehören insbesondere ein großzügiger zentraler Aufenthalts- bzw. Loungebereich sowie bei Bedarf die Möglichkeit zur Mitnutzung einer Gemeinschaftsküche. Zwei separate, modern ausgestattete Sanitärräume stehen ebenfalls innerhalb der Büroeinheit zur Verfügung.
Ein ruhiger Balkon zum Innenhof bietet zusätzlich die Möglichkeit für eine kurze Pause abseits des Innenstadtgeschehens.
Die Büroeinheit verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage. Eine vorhandene, über Brüstungskanäle geführte EDV-Verkabelung ermöglicht zudem eine professionelle und flexible Einrichtung der einzelnen Arbeitsplätze.
Das Konzept stellt kein klassisches Coworking- oder Serviced-Office-Angebot dar. Angeboten werden vielmehr eigenständige Büroräume innerhalb einer hochwertigen und gemeinschaftlich genutzten Bürostruktur an einem repräsentativen Innenstadtstandort. - Lage:
- Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Ende der Augsburger Annastraße. Die Annastraße bildet die zentrale Fußgängerzone der Augsburger Innenstadt und gehört zu den bekanntesten und am stärksten frequentierten Adressen der Stadt.
Die Lage eignet sich insbesondere für Nutzer, denen neben einer sehr guten Erreichbarkeit auch ein repräsentativer Geschäftsstandort wichtig ist. Zahlreiche Ämter, Behörden, Gerichte, Banken, Einzelhandelsangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Augsburger Rathausplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Königsplatz als zentrale Drehscheibe des Augsburger Nahverkehrs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude ganztägig von der Rückseite anzufahren.
Damit verbindet der Standort eine hochwertige Geschäftsadresse mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Geschäftspartner. - Ausstattung:
- Die angebotenen Büroräume sind Bestandteil einer modern ausgestatteten und gepflegten Büroeinheit.
Zur Ausstattung beziehungsweise zur vorhandenen Infrastruktur gehören unter anderem:
einzelne, separat nutzbare Büroräume unterschiedlicher Größe
großzügiger gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Loungebereich
Möglichkeit zur Mitnutzung einer Gemeinschaftsküche
zwei getrennte, modern ausgestattete Sanitärräume
Balkon zum ruhigen Innenhof
zentrale Lüftungsanlage
vorhandene EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
repräsentatives Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
flexible Kombination mehrerer Büroräume nach Verfügbarkeit - Sonstiges:
- Aktuell werden folgende Einzelbüros angeboten:
Büro 1: ca. 24,23 m² – 700 € monatlich
Büro 3: ca. 21,71 m² – 650 € monatlich
Büro 4: ca. 28,59 m² – 750 € monatlich
Büro 5: ca. 26,31 m² – 650 € monatlich
Büro 6: ca. 23,35 m² – 600 € monatlich
Büro 7: ca. 10,66 m² – 300 € monatlich
Büro 8: ca. 17,00 m² – 400 € monatlich
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils als monatliche Nettogesamtmiete einschließlich der Betriebskostenvorauszahlung (Netto-Warmmiete).
Neben der Einzelanmietung können – abhängig von der jeweiligen Verfügbarkeit – auch mehrere Räume miteinander kombiniert werden. Dadurch lassen sich individuelle Bürogrößen entsprechend dem jeweiligen Flächenbedarf darstellen.
Die Vermietung ist grundsätzlich ab einer Mietdauer von sechs Monaten möglich. Je nach Nutzung und Flächenkonstellation sind insbesondere Mietzeiträume von sechs bis zwölf Monaten sowie selbstverständlich auch längerfristige Vereinbarungen denkbar.
Gesucht werden Nutzer, deren Tätigkeit und Nutzungskonzept zum hochwertigen und professionellen Charakter des Hauses sowie zur bestehenden Bürostruktur passen. Voraussetzung ist eine ruhige und bürotypische Nutzung. Die konkrete Vermietung erfolgt daher jeweils nach Abstimmung des vorgesehenen Nutzungskonzepts.
Bitte sprechen Sie uns gerne an, welches Büro beziehungsweise welche Flächenkombination für Ihren individuellen Bedarf in Betracht kommt.